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图文大楼中央空调维保项目询价文件 一、基本情况 XX学院图文大楼3台麦克维尔风冷热泵螺杆中央空调、风柜机组、风机盘管、水泵等配套设备及水系统清洗的维护保养服务 二、投标单位资格要求 1、具有合法的经营资格和多年从事本行业经验的专业公司； 2、投标人须提供中国设备维修安装企业能力等级证书（制冷空调）原件和复印件（原件查验后当即退还，复印件留存，复印件须加盖投标单位公章）； 3、投标厂商须由法定代表人或授权代理人参加投标，报名时须交验公司营业执照（副本）原件和复印件（原件查验后当即退还，复印件留存，复印件须加盖投标单位公章）。提供投标公司法人代表身份证复印件或法人代表授权委托书原件及被委托人身份证复印件； 4、公司的基本情况介绍，公司拥有专业设备（仪器）、技术人员情况，并提供作业人员的制冷与空调作业证书原件和复印件（原件查验后当即退还，复印件留存，复印件须加盖投标单位公章）； 三、投标文件组成 投标人需按询价文件的要求编制报价文件并提供资料。包括以下内容： 1、报价文件（附件一）； 2、基本情况表（附件二：包括单位名称、经营范围、营业执照、单位地址、法人代表、银行帐号及开户行、联系电话等。）； 四、报价要求 1、严格按照国家有关安全生产的法律、法规和相关规程组织维保工作，服从管理，遵守规章制度，对现场操作、施工方法、技术描施的可靠性、安全性负完全责任。因维保工作而导致的一切人身和财产安全责任全部由维保单位承担。 2、维保单位要严格执行国家行业标准、规范开展维保工作，质量标准的评定以国家、行业的专业工程质量验收评定标准为依据。 3、维保单位所提供的零配件需符合国家技术规范和质量标准，经国家有关部门检验的合格产品。 4、建立维保台账制度，在空调系统维保时，必须对空调机组建立档案，编排序号，逐台排査，并评估其运行状态，作好记录。要做到一机一档。 5、根据设备设施实际情况，编制详细的换季维保计划和平时抢修方案，备足人员和工具，严格按计划和方案开展维保工作。 6、乙方应根据空调系统的实际状况，提前1个月编制好维保工作所需的备品、备件清单交甲方审核后采购等，因清单不及时、不全面造成的维保延误， 由乙方承担责任。 7、加强应急维修和重大活动现场保障。对影响空调系统正常运行的故障,乙方在接通知后1小时内需派专业人员赶到现场，并开展维修工作，如无备品备件问题，故障5小时内需处理完毕。如遇重大活动，乙方应安排足够能力和数量的维保人员在现场保障。 8、在维保期间，乙方需提供的维护保养，详述如下： 主机部分 1) 夏冬季开机服务及开机前的维护保养。 2) 机组起动柜电器件的检查及清洁。 3) 冷凝器翅片清洗每年2次。 4) 检查机组微电脑控制器。 5) 检修风机。 6) 检查机组热交换器、水压降。 7) 检查油位，油压。 8) 如有必要，检查油质（从甲方处采集油样以用于实验室分析）。 9) 更换润滑油和油过滤器芯。 10) 更换制冷剂干燥过滤器。 11) 检查所有操作和安全控制。 12) 校正温度和压力传感器。 13) 调整机组制冷和制热的运行状况至最佳位置。 14) 根据机组技术参数的规范要求帮助分析蒸发器内侧是否需要清洗。 15) 检查机组的电压，电流。 16) 对设备运行过程中出现的故障随时进行维修。 17) 每年定期全面检查、保养电器控制设备1次,清除电器元件灰尘,紧固接线桩头,处理或更换异常接触器、空气开关等器件。 18) 提交所有机组运行状况、安全控制设定、时间安排表、报警记录等的复印件给甲方。 水系统 1) 每年冬季运行后（春季）对全部管道（含主机冷凝器、蒸发器）进行除垢清洗，清洗流程为：水冲洗---杀菌灭藻清洗---清洗剂除垢清洗---清洗后冲洗---预膜---清洗后的清理，最终水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类清除率不低于90%，并在管道表面形成完整耐腐的保护膜。 2) 每年将主管道、支管道上的全部水过滤网拆卸、清洗1次。 3) 每年检查全部管道的链接法兰、软接和保温层1次，对损坏、滴漏的管道、软接及保温及时维修或更换。 4) 每年定期保养水泵2次,保养内容包括加注润滑油、校准同心度、更换损坏的弹性联轴器弹性橡胶垫、紧固水泵螺栓等项目 5) 运行期间每月检查循环泵1次,对各类异常现象及时维修,避免水泵现噪音增大、振动增强、机械密封漏水等现象。 6) 每月定期检查阀门、压力表1次,及时处理阀杆、阀盖漏水,阀门启闭困难,压力表失灵等异常现象。 空调末端 1) 在夏季运行前对卧式空调机组、吊式空调机组及风机盘管的风网、积水盘清垢除尘、疏通冷陵水管，确保出风通畅，冷凝水出水流畅、不出现冷凝水溢盘现象。 2) 对末端设备的风机，电机进行检查，如发现故障隐患，及时处理或更换。 3) 末端设备维保时,需同时检查控制设备的可靠性和稳定性,保证空调设备使用正