房建工程造价控制的影响因素及有效措施分析.doc

精品文档（可编辑） 值得下载 PAGE1 / NUMPAGES1 房建工程造价控制的影响因素及有效措施分析 【摘要】造价控制是一个系统的过程，贯穿于工程建设项目的每个阶段。文章分析了房建工程造价控制的内部和外部影响因素，对房建工程造价控制的有效措施提出了自己的见解，以供同仁参考！ 【关键词】房建工程；影响因素；造价控制；措施 1、影响房建工程造价控制的因素 影响房建工程造价的因素包含方方面面，因此必须全寿命周期地去合理控制工程造价，对此进行了以下几点总结： 1.施工环境对造价影响 在影响房建工程造价的主要因素中，施工管理也占有一席之地。在工程施工过程中，如果企业不能开展有效的施工管理，则可能抬升工程造价。比如在工程施工过程中，如果不加强施工的管理，则工程质量可能出现问题，一旦出现问题，则会返工，返工不但会提高材料的用量，而且可能延误工期，所以说对工程造价的影响比较大。此外，在施工过程中，如果不加强对施工人员的管理，则其可能不按照规范施工，则也可能造成工程质量不合格，或则是延误工期，进而影响工程造价。总之，施工管理是影响房建工程造价的重要因素之一，在房建工程造价控制中，不可忽视该因素。 2.不同的建筑施工单位对造价影响 对于其他任何影响工程造价的因素来说，房建工程施工单位对造价的影响是最直接的，不同的施工单位由于技术水平和管理方式的不同，造价必然不同，而市场上存在着很多施工单位，选择不同的施工单位也就意味着不同的工程造价，因此，在房建工程建设中，若没有完善的制度和相关熟练技术的工作人员，对建筑工程造价的不够重视，都将对工程造价造成很大影响，给工程造价控制带来很大障碍。 3.工程招投标管理意识 在影响房建工程造价的各种因素中，工程招投标管理意识是一个非常重要的因素。招投标管理意识的高低，对工程造价有着较大的影响。但是当前，许多的企业在工程招投标阶段缺乏管理意识。众所周知，招投标阶段的工程造价对后续环节的造价有着决定性的影响，比如设计阶段造价、施工阶段的造价，很大程度上取决于给阶段的造价。但现阶段不少企业忽视这一阶段的造价控制，导致企业工程造价控制水平不高。 4.相关人员的造价管理经验 在影响房建工程造价的因素中，相关人员的造价管理经验同样是重要的因素之一。而相关人员的造价管理经验包括两个方面，一是对市场价格的分析能力，二是对企业经营材料的管理能力。报价人员在分析市场价格时，报价人员当前使用的是相对比较简单的概预算方法，然后参考政府相关部门提供的各种取费系数、市场价格等来进行计算，这种计算方式虽然可以大幅降低报价人员的工作量，但却存在不小的问题，由于报价人员不关心政府部门提供的取费系数的准确性等，在计算过程中可能会出现不少的问题。 二、房建工程造价控制的有效措施 1、投资决策阶段 房建工程的建设是一项漫长的过程，科学的投资决策十分重要。要有一个科学的、指导性的决策论断，要充分考虑项目的可实施性，充分考虑项目的多变性，将众多的因素考虑进来。在决策阶段对项目有一个科学、明确的指导直接影响着下一步工程项目的进展。要充分考虑项目的各种风险和隐患，并且提出相应的应对策略，这样才能以不变应万变。 2、设计和招投标阶段 设计方案在工程建设中起着举足轻重的作用。一个科学的、合理的设计方案将会极大地节省投资预算，相反，一个不合理的设计方案将会对工程建设造成难以挽回的影响。招投标的选择也至关重要。因为这是决定这一工程项目将会由谁承包、由谁负责的重大事项。有一个合理的竞争体制，通过综合比较、充分考虑、论来选择一个优秀的承包单位也会在未来降低施工的风险，将造价的变化降到最小。 3、施工阶段控制措施 施工阶段是房建工程的核心环节，在这个过程中，应该充分考虑以下的环节：第一，协调好工程质量和工程造价的关系。要充分考虑质量的同时，降低施工的成本。考虑施工过程的多变性、安全性等问题。第二，充分考虑工程进度与工程造价的关系。要尽可能缩短施工期，降低成本，控制其中可能发生的风险。 4、竣工及后续价阶段 施工结束并不是意味着项目的结束，还有许多的问题需要解决。例如要完成施工的验收报告，检验工程质量，完成最后的结算。同时还有后续的阶段仍然需要完成，要有一个科学合理的评价报告，对施工过程中出现的问题有一个合理的解决方法，尽量减少造价与实际施工成本的偏差。 5、动态把握价格因素，设置价差调整余地 对于房建工程项目来说，需要各自各样的材料、设备，各类材料设备的规格不等、价格不一，材料设备的采购支出又占据工程造价的大部分比例，因此工程造价工作者必须对房建工程不同材料、设备的种类、规格、性能、价格等作出全方位、细致的了解与掌握，通过对比分析材料设