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房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷 37
单项选择题
每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。
1. 房地产由于具有 ( ), 使得同一宗房地产的利用在不同用途及利用方式之
间出现了竞争和优选的问题。
A.相互影
响性
B.易受限
制性
C.数量有
限性
D.用途多
样性
2 . 国家对土地使用者依法取得的土地使用权 , 在出让合同约定的使用年限届
满前不收回 ; 在特殊情况下 , 根据社会公共利益的需要 , 可以依照法律程序提前
收回 , 并根据土地使用者使用土地 ( ) 给予相应的补偿。
A.实际年限
B.实际年限和开发土地的实际
情况
C.开发土地的实际情况
D.其他
3. 最高最佳使用必须符合 4 个标准 , 其不包括 ( ) 。
A.法律上
许可
B.技术上
可行
C.经济上
可行
D.价值最
大化
4 . 威廉 . 阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中, N表示 ( )
A.单位面积土地上农产品的产
量
B.市场上每单位农产品的价格
C.生产每单位农产品的成本
D.向市场运输每单位农产品的
成本
5. 房地产的 ( ) 是指房地产能满足人们的某种需要或欲望 , 俗话说“有
用” , 经济学上称为使用价值或效用。房地产如果没有用 , 人们就不会产生占
有房地产的需要或欲望 , 更谈不上花钱去购买 , 从而也就不会有价格。
A.有用
性
B.稀缺
性
C.有效
需求
D.其他
6 . 一般来说 , 某种房地产的价格上升 , 对其需求就会减少 ; 价格下降 , 对其需
求就会增加。其他商品一般也如此 , 比较重要的例子是炫耀性物品和吉芬物
品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品 , 由于这种物品只有
在高价位时才能起到炫耀的作用 , 所以 , 其需求与价格 ( ) 。
A.成反方向
变化
B.成无规律
变化
C.成同方向
变化
D.其他
7. 由于房地产的 ( ), 在影响房地产供给价格弹性的因素中 , 时间是一
个很重要的因素 , 即当房地产价格发生变化时 , 开发商对开发量的调整需要一
定的时间。
A.开发
商
B.开发
量
C.开发
周期
D.其他
8. 具体来说 , 如果城市规划规定了该宗土地为居住用途 , 即使从其 ( ) 来看 ,
适合用作商业用途 , 而且能够获得批准。
A.用途和建筑高度
B.建筑高度和建筑容
积率
C.用途和坐落位置
D.坐落位置和周围环
境
9. 多数估价是对当前的价值进行评估 , 一般以实地查勘估价对象期间或估价
作业期内的某个日期作为 ( ) 。
A.估价对象
B.估价时点
C.估价目的
D.以上答案都
不对
10. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地 , 采用假设开发法估价 , 假设按
纯商业用途的估算结果为 800 万元 , 按纯居住用途的估价结果为
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