房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷37.pdfVIP

房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷37.pdf

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房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷 37 单项选择题 每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1. 房地产由于具有 ( ), 使得同一宗房地产的利用在不同用途及利用方式之 间出现了竞争和优选的问题。 A.相互影 响性 B.易受限 制性 C.数量有 限性 D.用途多 样性 2 . 国家对土地使用者依法取得的土地使用权 , 在出让合同约定的使用年限届 满前不收回 ; 在特殊情况下 , 根据社会公共利益的需要 , 可以依照法律程序提前 收回 , 并根据土地使用者使用土地 ( ) 给予相应的补偿。 A.实际年限 B.实际年限和开发土地的实际 情况 C.开发土地的实际情况 D.其他 3. 最高最佳使用必须符合 4 个标准 , 其不包括 ( ) 。 A.法律上 许可 B.技术上 可行 C.经济上 可行 D.价值最 大化 4 . 威廉 . 阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中, N表示 ( ) A.单位面积土地上农产品的产 量 B.市场上每单位农产品的价格 C.生产每单位农产品的成本 D.向市场运输每单位农产品的 成本 5. 房地产的 ( ) 是指房地产能满足人们的某种需要或欲望 , 俗话说“有 用” , 经济学上称为使用价值或效用。房地产如果没有用 , 人们就不会产生占 有房地产的需要或欲望 , 更谈不上花钱去购买 , 从而也就不会有价格。 A.有用 性 B.稀缺 性 C.有效 需求 D.其他 6 . 一般来说 , 某种房地产的价格上升 , 对其需求就会减少 ; 价格下降 , 对其需 求就会增加。其他商品一般也如此 , 比较重要的例子是炫耀性物品和吉芬物 品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品 , 由于这种物品只有 在高价位时才能起到炫耀的作用 , 所以 , 其需求与价格 ( ) 。 A.成反方向 变化 B.成无规律 变化 C.成同方向 变化 D.其他 7. 由于房地产的 ( ), 在影响房地产供给价格弹性的因素中 , 时间是一 个很重要的因素 , 即当房地产价格发生变化时 , 开发商对开发量的调整需要一 定的时间。 A.开发 商 B.开发 量 C.开发 周期 D.其他 8. 具体来说 , 如果城市规划规定了该宗土地为居住用途 , 即使从其 ( ) 来看 , 适合用作商业用途 , 而且能够获得批准。 A.用途和建筑高度 B.建筑高度和建筑容 积率 C.用途和坐落位置 D.坐落位置和周围环 境 9. 多数估价是对当前的价值进行评估 , 一般以实地查勘估价对象期间或估价 作业期内的某个日期作为 ( ) 。 A.估价对象 B.估价时点 C.估价目的 D.以上答案都 不对 10. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地 , 采用假设开发法估价 , 假设按 纯商业用途的估算结果为 800 万元 , 按纯居住用途的估价结果为

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