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房地产商品房预售合同 房地产商品房预售合同  随着时间的推移，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是为大家收集的房地产商品房预售合同，仅供参考，大家一起来看看吧。  房地产商品房预售合同1 　　出售方(甲方)：  　　地 址：___________________________________  　　邮 码：_______________ 电话：_____________  　　购买方(乙方)：_________________________  　　姓名：  　　性 别：  　　出生 年 月 日 国藉：  　　身份证号码：  　　地址：  　　邮 码：  　　电话：  　　第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。  　　地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。  　　第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。  　　第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。  　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：  　　1.人力不可抗拒的自然灾害;  　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;  　　3.其他非甲方所能控制的因素。  　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。  　　第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。  　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：  　　帐户名称：________________帐号：_______________  　　分期(一次)付款(见附表一)。  　　第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。  　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。  　　第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。  　　第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。  　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。  　　第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。  　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。  　　第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。  　　第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。  　　第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：  　　1.由仲裁机关仲裁;  　　2.由人民法院裁判;  　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。  　　甲 方：____________ 乙 方：____________  　　代 表：____________ 代 表：____________  　　年 月 日 年 月 日 房地产商品房预售合同2 　　案情简介  　　李XX欲购买成都市XX房地产开发有限公司开发的环球汇天誉一期一套住房，双方签订了认购书，并支付了10万元认付款。后李XX反悔，不想再签商品房买卖合同，并要求成都市XX房地产开发有限公司退还已付10万元，被拒后起诉至法院，要求成都市XX房地产开发有限公司退还认购款10万元。  　　办案思路及心得  　　本律师代理李XX参与本案诉讼。李XX与成都市XX房地产开发有限公司签订的认购书具有法律效力，但并未明确约定李XX所支付的10万元为定金，因此不适用定金罚则，该10万元的性质应属于购房款的一部分，既然双方未