房地产建设工程合作框架协议(范本).pdfVIP

《** 官邸项目 .施工建设框架协议》 甲方： ** 房地产有限公司（以下简称“甲方”） 乙方： ** 建筑工程有限公司（以下简称“乙方”） 丙方： ** 集团有限责任公司（以下简称“丙方”） 鉴于： 甲乙丙三方就 ** 官邸项目融资、 建设等内容本着诚实、 信用、 自愿、平等原则达成以下协议，以供三方遵守： 一、项目简介 项目位于 ** ，紧临 ** 新校区，用地面积约 100.5 亩，总建筑 面积约 19 万平方米， 地上计容面积约 13 万平方米， 地下室面积 约 6 万平方米，为全住宅项目。该项目拟分两期实施， 2019 年 3 月启动建设，计划工期为 30 个月。 二、建设模式 （一）项目建安工程招标文件主要内容及乙方拟应标条件： 1．本次项目招标范围：土建工程、安装工程（含给排水、强弱 电、消防、电梯、门窗、栏杆、门禁及停车系统）、市政工程、 园林绿化工程、装饰工程（含公区二次精装）。 2 ．工期：约 900 天，预计开工日期 2019 年 3 月，具体开竣工日 期以双方正式签订的《施工合同》为准。 3 ．工程总造价：约 5 亿元人民币。 4 ．计价方式：按照 2015 年《** 省建设工程工程量清单计价定额》 、 《建设工程工程量清单计价规范》 GB505002013 以及必威体育精装版相配 套文件执行， 价格执行项目内容实施当期颁布的 《** 工程造价信 息》中的 ** 地区信息材料价格，如产州地区信息没有的，由甲、 乙及双方协商解决。 5 ．下浮比例：经审计公司审核后的结算总价下浮 4.5%作为项目 工程结算总价，但认质认价部分不参与下浮。 6 ．工程款支付 按月完成进度 80%支付。竣工完成后乙方提交给甲方结算资 料， 甲方确保审计公司在国家规定的时间内完成审核， 审核完成 后 30 日内支付至审核结算总额的 97％（含约定下浮比例的部分） ， 余下 3 ％作为工程质保金，工程质保金在保修期届满后 30 日内 无息退还。 （二）工程进度款保障措施 1、甲方承诺销售回款优先用于工程款及利息的支付。 2 ．工程竣工验收后如甲方不能正常支付乙方工程款，乙方可将 末销售的房屋按项目所在地区商品房销售均作价抵扣工程款， 甲 方须无偿配合办理相关产权过户等手续。 3 ．** 集团有限公司对该项目工程款支付承担无限连带责任。在 项目开发过程中， 甲方保证项目物业销售回款必须用于本项目建 设及偿还借款本息， 在按本协议约定支付完毕工程进度款项及偿 清借资本息之前， 项目销售回款资金不得挪作他用。 如出现资金 挪用的， 视为甲方违约， 甲方应按照挪用资金额度的 0.05 ％日标 准向乙方支付违约金。 三、融资建设模式 （一）合作方式 该项目采用融资建设模式， 甲方将该项目建安工程对外公开 招标， 乙方积极响应参与投标， 乙方通过投标成为项目施工单位 后，为该项目开发建设融资， 甲方按本协议的相关条款承担相应 融资成本。 （