房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟试题(20151113).pdfVIP

房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟试题（ 2015-11-13 ） 第 1 题：不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是 ( ) A．房地产委员会和物业的基本情况 B．物业管理服务事项和服务质量要求 C．双方的权利义务 D．物业管理服务费用的标准和收取办法 【单选题】： A B C D 第 2 题：与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（ ）是物业管理的三个基 本特性 A．社会化、专业化、市场化 B．社会化、公开化、市场化 C．公开化、普遍化、市场化 D．社会化、普遍化、市场化 【单选题】： A B C D 第 3 题：关于房屋预告登记的说法，错误的是 ( ) A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力 B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的， 预告登记失效 C、预告登记仅适用于预售商品房的登记 D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【单选题】： A B C D 第 4 题：关于房屋的转租的表述中，错误的是 ( ) A．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B．房屋转租，应当订立转租合同 C．承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人， 在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D．承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租出租人可以从转租中获得收 益 【单选题】： A B C D 第 5 题： 撇脂定价策略 是指的 ( ) 定价策略 A．低开高走 B．低开低走 C．高开低走 D．高开高走 【单选题】： A B C D 第 6、7、8、9 题：某先生投资 50 万元购买了一套住宅，首付 20 万，其余抵押 贷款，贷款利率为 5.04 ％，贷款期限为 15 年，该先生准备将此房屋出租不获 得盈利，试分析： 该先生的投资方式属于 ( ) A、房地产买卖经营投资 B、房地产置业消费投资 C、房地产置业租赁投资 D、房屋租赁投资 购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑 ( ) 等因素 A、城市经济发展水平 B、产业结构影响 C、客源的流动性 D、市场供应量 如果该住宅出租月租金收入为 2500 元／ m2，各类税费、经营费用等分摊下来 300 元／月，则本案例的投资回收期是 ( ) A、7 年 B、7.5 年 C、17 年 D、19 年 假设月还款额为 2379 元，如果偿还 5 年后，该先生打算一次还清剩余款项，则 须一次性偿还 ( ) A、22.4 万 B、15.7 万 C、17.4 万 D、20.5 万 【分析题】： 【分析题】： 【分析题】： 【分析题】： 第 10 题：2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住宅的， 契税税率统一下调到 ( ) A、1% B、1.5% C、2%