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安置房再拆迁应当如何补偿 一般来说，在征地方补偿被征地方房产之后，就万事大吉了。 但是有些土地被上天眷顾，又得面临再一次的拆迁程序，那么再次拆 迁的费用是哪几类，该怎么支付以及发生了纠纷该怎么处理，让我们 一起来看看再拆迁应当如何补偿？ 一、安置房再拆迁应当如何补偿 （1）根据《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称拆迁条例 ） 第二十三条规定：的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调 换。则被拆迁人与拆迁人在订立时，关于拆迁补偿部分首先就要明确 补偿的方式，是采用 拆房补房 的方式还是 拆房补钱 的方式。对于 补偿方式，拆迁人须提供拆迁安置补偿方案，再由被拆迁人选择采用 哪种补偿方式，但拆迁租赁房屋及公益用房等法律法规另有规定的， 应当依照法律的规定进行，即使拆迁人经批准的拆迁安置补偿方案中 有其他方式的，也不得采用。 1 对于 拆房补房 的，根据《拆迁条例》第二十四条及第五条的 规定，拆迁人与被拆迁人应当首先根据被拆迁房屋的区位、用途、建 筑面积等因素，评估被拆迁房屋的市场价格，再计算被拆迁房屋的补 偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价；对于 拆房补钱 的，根据《拆迁条例》的规定，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑 面积等因素，评估确定被拆迁房屋的市场价格。其中的区位补偿价由 地方政府定期公布、用途分为住宅用房与经营性用房等、建筑面积是 确定补偿金额的主要依据与基础。被拆迁房屋的价值由有资格的房地 产价值评估机构评估认定，但被拆迁人或者其他利益关系人有异议 的，可以申请复核或者另行委托鉴定，对结果仍然不服的，可申请进 行技术鉴定。对于安置用房的价值确定问题，依据《城市房屋拆迁估 价指导意见》第二十五条的规定，参照被拆迁房屋的价值确定途径进 行。则同样需要明确安置房屋的区位、面积、用途等因素。 除上述房屋的补偿款外，涉及的，对于附属于房屋及土地上的 附着物与附属物等，在拆迁时亦应当得到补偿。对附着物与附属物的 补偿是针对其所有人的补偿，一般以其市场价值折旧进行补偿，应当 实行拆多少补多少的原则。《中华人民共和国》第四十七条第四款规 定：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖 2 市规定。实践中一般有如下附着物与附属物需要列入拆迁补偿项目 中：煤气、独立电表、电话、网线、有线电视、独立水表、电热等。 （2）搬迁补助费及临时安置补助费。 《拆迁条例》第三十一条规定：拆迁人应当对被拆迁人或者房 屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人 自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房 屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助 费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人 民政府规定。 首先，对于被拆迁人或者承租人因为拆迁而需要搬迁的，因搬 迁所造成的损失属于赔偿项目，即搬迁补助费。其次，对于被拆迁人 或者承租人需要临时安置而拆迁人又未能提供周转用房的，应当向被 拆迁人支付临时安置补助费，被拆迁人应当将该费用用于租赁房屋等 临时周转居住需要。 3 实践中，被拆迁人的家庭人口数，往往是签订过程中，考虑搬 迁补助费与临时安置补助费的数额的考虑因素，如须搬迁的人口越 多，则其搬迁成本越大，进行临时安置所需的补助费亦越大。此处的 人员应当是与被拆迁人长期共同居住的人，临时短期入住的人不应当 是补助对象。另外，对于拆迁生产经营性用房的，被拆迁人生产设备 等的搬迁费用也是签订协议时需要重点考虑的因素。 （3）其他补偿费。 《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条指出，对于拆迁非住宅 房屋，导致被拆迁人不能正常生产经营的，应当补偿停产、停业损失， 本项补偿标准按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行；另 外，对于被拆迁房屋的室内装修等设施，也应当照价补偿。其确定方 法需由拆迁人与被拆迁人协商，如协商不成的，可委托评估机构确定。 因此，在本条关于拆迁安置补偿事宜的约定中，应当明确拆迁 补偿方式，补偿款数额或者差价数额，安置用房的面积、区位、用途 等、需要补偿的附属物及其价值、搬迁补助费数额、临时安置补助费 数额、装修