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股权投资项目建议书 **有限公司二OO七年二月 股权投资建议书 摘要 **有限公司位于**市**区路以西、用地以北，**以南。 占地**亩。是一家**企业，注册资金为***万美元。本项目 总计建造***平方米的**框架结构的高层次工业厂房。本工 程计划在**年12月底前完成竣丄验收并开始对外**。 **有限公司项目具有五大优势： 规划优势 **有限公司地处**省唯一的国家级高新技术产业开发 区——**国家高新技术产业开发区内，规划起点高，类似于 上海浦东。 区位优势 **城市区划调整后，高新区位于**城市新版图中心，尤 其是随着市行政中心的**移和“********”战略的实施，高 新区成为**市实现**两岸共同繁荣的战略要地。 政策优势 落户在**国家高新技术产业开发区内的企业可以享受 15%所得税减免政策，这也是**区厂房**成为全**最高的原 因之一。 设计优势 本项目建筑和设计上采用了**结构，该种结构的厂房具 有跨度大、无横梁、吊顶美观、柱子少、空间利用率高等优 势，实践证明，该种结构的厂房深受广大租户喜欢，**比普 通厂房高出10% 通厂房高出10%以上仍然供不应求。经我们调杳, 口前整个 **区**结构厂房绝无仅有，整个**市也非常少见。这使得本 项目完工后的**前景十分看好。 时机优势 在越来越紧的土地政策环境下，现有物业的**势必加速 上涨，口前进军工业地产市场正当其时。 **元每平方米，这是综合考虑**区工业厂房的建设成 本、市场价格和投资者 收益回报率来确建的。 预计**元每平方米的投资成本可以让投资者**第一年 即获得**%的年收益率，该收益率还不包括土地及房产增值 带来的收益。随着**区**水平的逐年增长，预计5-10年后 年投资收益率将达到20%左右。当前**区工业厂房的市场价 格每平方米平均在**元以上。目前以每平方米**元投资，到 **年底工程验收完成，投资收益率即可达到50%。5-10年 后，**区将发展成为繁华的市小心，本项口处于**区的心脏 地带和交通枢纽上，到时工业地产转为商业地产的可能性很 大，这一转变必将给投资者带来丰厚的利润冋报。所以说此 价格定位是非常合理的。 TOC \o 1-5 \h \z 二、 项 目 优 势 、 规 划 优 势 、 区 位 优 势 、 政 策 优 势 设 计 优 势 TOC \o 1-5 \h \z 、 时 机 优 势 三、 股 东 介 绍 四 、交 易 方 案 五 五 、 大 股 东 承 诺 六、 收 益 分 析  股 权 投 资 成 本 股 权 投 资 收 ■、厶 mi 七 、 风 险 分 析 11 烂 尾 楼 风 险 及规避 风 险 的 方 案 ....12 经 营 风 险 及 规避 风 险 的 方 案 12 小 股 东 风 险 及规避 风 险 的 方 案 因 13 九 、 结 论 13 股权投资建议书 一、 项目概况 **有限公司位于**市**区**路以西、**用地以北，**以 南。占地2*亩。**有限公司是一家**企业，注册资金为*** 万美元，法定代表人为***。控股股东是****有限公司，最 终实际控制人为***。 本项目总计建造**平方米的**框架结构的高层次工业 厂房。共*幢，均为*层厂房 目前**有限公司经过近5个月的努力，已经拿到了建设 工程规划许可证和施工许可证，并已经完成打桩。本工程计 划在**年1月结顶，在**年8月前完成内外装修、绿化等工 程，12月底完成竣工验收并开始对外**。 二、 项目优势 、规划优势 **有限公司地处**国家高新技术产业开发区内，**国家 高新技术产业开发区建于**年3月，**年3月经国务院批准 为国家级高新区，目前是**省唯一的国家级高新技术产业开 发区。**高新开发区沿**而建，与西湖隔江相望，是**未来 的城市副中心和科技城。全区人口**万，总规划面积**平方 公里，毗邻众多高等院校和科研单位，是高新技术的创新源 和中小科技企业的孵化器。 **高新区具有四方面特点：一是规划起点高，类似于上 海浦东。无论是地方政府的战略定位，还是**区的地理位置 都与上海浦东如出一辙。在交通道路、配套规划上甚至超过 了浦东。二是人才云集。**区与**大学等高等院校、中国科 学院等科研院所建立了长期友好合作关系，它们为**区高新 技术产业的发展提供了技术支撑和高素质人才。**区已经成 为各类人才创新创业的…方热土。三是产业集聚。**区已成 为**省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地和最具 活力的经济增长区域，软件产业基地、集成电路设计产业化 基地、留学人员创业园、动画产业基地、电子信息产业基地 等先后成为国家级的产业基地。目前**高新区拥有近五千家 企业，其屮来