20210310绿地长沙武广新城--货值最大化专题 .pdf

绿地之窗 城市之窗 绿地长沙武广新城H-08地块项目 目录 项目概况 项目展示 区位分析 用地分析 货值最大化策略 工程档案 开发商：绿地控股长沙事业部 规划及建筑设计单位：上海一砼建筑规划设计有限公司 景观设计单位：广州尚沃园林景观设计有限公司 室内设计单位：上海飞视装饰设计公司 项目地址：香樟东路与黎托路交汇处西南角 占地面积：63418平米 建筑面积：186845平米 容积率：2.95 项目概况 项目位于长沙武广新城片区，此片区是城市大型交通枢纽新城，未 来的城市副中心，拥有良好的发展前景。项目靠近长沙南站高铁站， 是高铁站前城市风貌展示的形象窗口，也是新生活方式的示范窗口。 项目占地6.3公顷，用地性质为居住用地，地上建筑面积186845平 米，容积率2.95。本设计在满足规划设计条件的情况下，尽量保证 小区的品质感和舒适性，在规划布局、景观体验、户型设计、样板 房展示及成本控制多个方面提升价值 ，创造高货值的产品 ，解决了 高容积率压力下保证住宅品质及货值的命题。 项目展示 夜景鸟瞰 项目展示 日景鸟瞰 项目展示 营销展示中心 项目展示 花园洋房效果图 项目展示 花园洋房效果图 项目展示 高层住宅效果图 项目展示 总平面图 机场高速路 区位分析 项目用地距长沙南站直线距离不到一公里，用地西侧 为京珠高速公路（防护绿带宽40-60米），用地东侧 为城市主干路黎托路，用地南侧为规划十号路，北侧 为规划九号路，交通便利。 劳动路 浏 黎托路站 项目位置 阳 新长沙站 河 东山大桥 长沙南站 SITE 武广客运专线 用地分析 项目用地呈矩形，南北方向， 用地较为规整。用地整体西 高东低，西侧靠近京珠高速 的防护绿带，用地内标高比 38.00 京珠高速低6米左右；东侧 49.70 是规划公建用地。 在设计中需考虑用地与周边 高差的处理，实现多首层、 40.50