20210317宁波旭辉铂宸府-旭辉整盘概念.pdfVIP

下载本文档

52
0
约4.17万字
约 90页
2021-03-21 发布于福建
举报
版权申诉

20210317宁波旭辉铂宸府-旭辉整盘概念.pdf

1、本文档共90页，可阅读全部内容。
2、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

宁波鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块建设工程项目 2016.08 前期分析 | 用地设计条件 CONDITIONS 前期分析 | 用地设计条件 CONDITIONS 前期分析 | 用地设计条件 CONDITIONS 前期分析 | 用地设计条件 CONDITIONS 前期分析 | 用地设计条件 CONDITIONS 前期分析 | 用地设计条件 CONDITIONS 鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块用地面积：38300㎡计容建筑面积：72770㎡容积率：1.9 建筑密度：≤35% 限高：100M 01 项目定位地块SWOT分析总结优势：劣势： 1、商业配套丰富，距离万达广场较近； 1、地块北侧距杭甬高速56米，距离 2、教育资源较为完备，未来有新建学校；环城南路高架120米，有一定噪音影 3、周边路网成熟，地铁3号线较近；响； 4、地块方正，易于设计排布； 2、地块西面900米是宁波市南区污水 5、容积率较低，可开发多层产品。处理厂，对购房者会有一定心理影响。 SWOT 机会：威胁： 1、与江东和海曙老城区无缝对接，优先 1、地块西面待出让地块较多，若未来承接江东、海曙的购房溢出；集中供应会造成竞争加剧。 2、地块1公里范围基本无住宅供应，存在较大市场机遇。土地价值判断有利好或毒点的打√ 说明（举例）产业利好教育利好 √ 东侧400米规划新建小学医疗利好商业利好 √ 距万达广场750米交通利好 √ 距地铁3号线1.2公里地块北侧的高压走廊、城市高架、杭甬高速。西毒点 √ 面900米的污水处理厂定位结论定位结论1. 1 ）高层115,125,138 ，洋房138 2)客户改善为主 3)避免内部竞争，贴近市场主流需求定位结论2. 1 ）高层+洋房降低竞争风险 2 ）洋房创新，高层多赠送定位结论客户定位-购买小结地缘洋房客改善恰逢其时，区域创新产品，高增送高附加唯一，面子地缘高层客各类改善人群需求，比竞品多的赠送，高性价比性价，均好