唐山市住宅工程质量通病防治措施(1).docx

前 前 言 前 前 言 唐山市住宅工程质量常见问题 防治措施 唐山市住房和城乡建设局 二 0 一四年七月一日 为了深入贯彻落实住房城乡建设部 《关于深入开展全国工程质量 专项治理工作的通知》（建质 [2013]149 号）及河北省住房和城乡建 设厅关于印发 《河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 的 通知（冀建质 [2014]35 号）精神，我们坚持以人为本，以科学发展 观为指导，牢固树立质量第一的理念，夯实质量发展的基础，努力营 造“政府重视质量、企业追求质量、行业崇尚质量、人人关心质量” 的良好氛围，构建住宅工程质量常见问题治理长效机制。 几年来， 我局高度重视住宅工程质量常见问题的治理工作， 先后 开展了治理工程质量通病、创建无质量投诉住宅和创建“质量诚信、 用户满意”工程等活动，各参建单位不断强化住宅建筑工程质量管理， 积极探索对质量通病的治理， 取得了一定成效。 随着经济社会发展和 人们生活水平的提高， 建筑业及施工技术的快速发展， 人们对工程质 量及全生命周期使用的期望值不断提升，为了让人民群众住上满意 房、放心房，我们继 2009 年《唐山市住宅工程质量通病防治措施》 后将目前住宅工程质量投诉热点问题重新归纳、 整理并作为重点攻关 课题，用近一年的时间，推出《唐山市住宅工程质量常见问题防治措 施》。 因此，广大工程技术人员在工程设计、 图审、施工、监理、验收、 监督的各个环节，应将《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》与 现行国家和地方规范、技术标准、规程以及标准图集配合使用， 《唐 山市住宅工程质量常见问题防治措施》 的实施必将带动我市建筑工程 质量水平整体提升。减少住宅质量投诉，提高百姓质量满意度。提高 参建各方责任主体质量管理水平，对我市的住宅工程质量再上新台 阶，做出新贡献！ 主编单位、参编单位和主要起草人 ： 主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站 参编单位：唐山市建筑工程质量协会 河北联合大学 唐山市规划建筑设计研究院 河北天昊建筑设计院 唐山新时代房地产开发有限公司 唐山万科金色房地产开发有限公司 唐山建设集团有限责任公司 唐山凯信房地产开发有限公司 唐山现代建筑安装工程有限公司 唐山市城市建筑工程总公司 中国二十二冶集团有限公司 主要起草人： 佟胜宝 侯立国 庄丽辉 张大伟 陈景仁 党希滨 王海涛 杨 平 张魁英 张庆中 王连柱 刘焕忠 李志铮 刘天适 徐建新 王绍杰 高振宇 陈建忠 闫福林 程启国 高小强 岳清明 张志海 赵 钢 刘彦民 叶洪章 梁社朝 杨仲林 王爱强 程大志 李 勇 田学昭 李占生 荣 华 陶 纯 编制说明 随着科技的进步，建筑工程设计、施工规范的更替，新材料、新 技术、新设备、新工艺的不断涌现， 《唐山市住宅工程质量通病防治 措施》（ 2009 年版），已不适应发展变化的要求，部分内容需要补 充、修改。为此，本着与时俱进的精神，唐山市建设工程质量监督检 测站组织，对《唐山市住宅工程质量通病防治措施》（ 2009 年版） 进行修编。修编组由我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的 专家组成。修编组广泛征求建设、勘察、设计、审图、施工、监理、 等相关单位的专业技术人员意见，经过汇总、归纳与讨论、分析，几 易其稿，完成了修编工作， 形成《唐山市住宅工程质量常见问题防治 措施》。 本次修编，删除了原第 9 章室内墙面结露、霉变和第 11 章大模 内置保温板位置超差的全部内容， 增加了噪音扰民等章节， 修编内容 较多的章节有：第 2章填充墙砌体裂缝；第3 章现浇混凝土楼板裂缝； 第 5 章外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落；第 6 章外墙窗口部 位渗漏 ；第 7 章屋面、卫生间渗漏；第 8 章抹灰层空鼓、开裂、脱 落；第 9 章钢筋安装位置超差。 为了提高该防治措施的可行性， 请各单位在执行本防治措施的过 程中，注意积累资料，总结经验，随时将有关的意见和建议反馈给主 编单位，以供今后修订时参考。 1、 承重墙砌体裂缝 ,,,,,,,,,,,,, 2、 填充墙砌体裂缝 ,,,,,,,,,,,.,,,,, 3、 现浇混凝土楼板裂缝 ,,,,,,,,,,,,,, 4、 房间几何尺寸超差 ,,,,,,,,,,,,,, 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 ,, .14 6、 外墙窗口部位渗漏 ,,,,,,,,,,,,,, 7、 屋面、卫生间渗漏 ,,,,,,,,,,,,,, 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落 ,,,,,,,,,,, 9、钢筋安装位置超差 ,,,,,,,,,,,,,, 10、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 ,,,,,, 11、轻质隔墙条板接缝处开裂 ,,..,,,,..,,,,. 12、卫生间地漏水封不够，地面排水不清 13、给水管道塑料卡子不牢固，老化变脆