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2021-03-22 发布于湖北
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兴业新村B16#楼开发成本测算一、直接费用（一）土地成本819万元土地出让金：7391㎡，约11.09亩×71万/亩=787.39万元土地契税：4%×787.39万元=31.5万元（二）前期费用169.5万元 1、规划方案设计费：2万元 2、勘察费用：8462㎡×1.3元/㎡=1.1万元 3、施工图设计费：8462㎡×10元/㎡=8.5万元 4、施工用电：3万元 5、施工用水：1万元 6、土地评估：5万 7、环境影响评价费用：6万元 8、可行性研究报告：3万元 9、一费清：8462㎡×165元/㎡=139.62万元 10、放线测量：0.25万元（三）工程建设成本及相关费用1304.3万元 1、土建（不含桩基）及安装：预算价932.16元/㎡×8462㎡≈788.8万元，招标下浮1%，合同价约781万元，因未办理决算，实际结算价一般约为1100元/㎡，实际结算款可能达到930万元。 2、桩基：40万元 3、电梯：2台29.4万元 4、监理费：930万元×0.69%≈64万元 5、交易费：1元/㎡，0.85万元 5、自来水管网建设费：20元/㎡×8462㎡=17万元 6、试水试压费：1元/㎡×8462㎡= 0.85万元 7、水表分水器费用：约400元/户×10户=0.4万元 8、招标代理费用：0.15%×788万元≈1.2万元 9、桩基检测费：1幢×4万元/幢=4万元 10、审计费：0.15%×788万元≈1.2万元 11、室内环境检测费：1元/㎡×8462㎡=0.85万元 12、防雷装置费：约2000元/套×2套=0.4万元 13、电力设计费：1.5元/㎡×8462㎡=1.3万元： 14、气象灾害评估费：1元/㎡×8462㎡=0.85万元 16、小区道路排水、供水、供电、园林绿化、弱电、围墙、监控、路灯、物业管理用房、幼儿园等配套费：按 250元/ ㎡×8462㎡=212万元以上三项费用总计2292.8万元，建筑面积8462㎡,折合2710元/㎡。二、间接费用销售税费：销售价×5.5% 财务成本：