2020年四季度北京房地产市场报告.pdfVIP

MA RKETVIEW 北京房地产市场报告 二零二零年第四季度 写字楼和商务园市场去化表现明显好转 投资市场全年获历史第二高成交额 社零总额 固定资产投资 1.2% -8.9% 2.2% (2020年全年，同比变化) (2020年全年，同比变化) (2020年全年，同比变化) 数据来源: 世邦魏理仕研究部, 北京统计局, 2021年1月 季度回顾 写字楼市场 写字楼 环比 同比 本季度丽泽有两个新项目入市。尽管有部分项目延期 ，全年 万 租金 -0.6% -1.7% 平方米新增供应仍位于历史较高水平。在科技新媒体行业的头部企 空置率 +0.3百分点 +4.1百分点 业强劲需求的带动下 ，净吸纳量环比增长 。业主针对高品质租 零售 环比 同比 户所采取的积极租赁策略已赢得显著成效 ，东部商务区和丽泽去化 租金 -0.1% -2.8% 表现有明显好转 ，下半年租金降幅较上半年缩窄。 空置率 +0.5百分点 +4.0百分点 零售物业市场 物流 环比 同比 租金 1.3% 2.7% 本季度大兴有一个新项目入市 ，而核心商圈王府井有两个项目闭店 空置率 -0.6百分点 -0.9百分点 改造 ，全年停业项目体量首次超过新开业项目。新租需求缓慢回升 ， 商务园 环比 同比 而全市空置率仍小幅抬升 ，不同区位和运营商的项目之间的租金表 现进一步分化。 租金 -0.4% -2.3% 空置率 -2.3百分点 +8.3百分点 物流设施市场 投资 环比 同比 总额 -17.5% -17.6% 市场空置率回落到 的低位，可租面积持续减少使得本季度净吸 纳量亦有所回落 ，业主对租金增长的预期进一步增强 ，租金环比加 外资 -72.7% -93.0% 速上涨 ，推动租户进一步向环京区域布局。 注：写字楼租金为报价，按建筑面积计 算，不含物管费含税，加权平均；零售 商务园区市场 物业租金为购物中心首层固定报价，按 使用面积计算，不含物管费含税，简单 平均；物流设施租金为报价，按建筑面 石景山和大兴子市场各有一个项目入市 ，全年优质商务园新增供应 积计算，含物管费不含税，加权平均； 量创历史新高 ，且平均分布于各子市场。市场净吸纳量破单季净吸 商务园区租金为报价，按建筑面积计算， 含物管费含税，加权平均；投资额包含 纳量历史纪录 ，行业需求更为多元化 ，其中海淀和朝阳主要子市场 所有超过1000万美元的商业地产交易， 吸纳表现最突出。 且不分整售、部分所有权或散售（住宅 及土地未列入） 物业投资市场 数据来源：世邦魏理仕研究部，2020年 第四季度 本季度交易总额达 亿元 ，全年总成交额仅次于 年 ，达历史 成交额的第二高水平。年底开发商为回笼资金 ，向市场出售多项优 质资产 ，促使国内企业自用买家和机构买家发力完成多笔成交。办 公类题材投资独占鳌头 ，且遍布核心和新兴区域 ，核心机会型