文化古镇案例研究彝人古镇.pptxVIP

文化旅游专题之文化古镇彝人古镇;宋大理国高氏相族890年前德江城，为古镇建设提供了依据 在890年前，宋代大理国高氏相族曾在威楚（今楚雄）西北二公里建德江城，但是由于战乱、自然灾害等原因，古城已荡然无存 大理国时期，是彝族发展过程中一个极为重要的阶段。在这一时期，彝族的社会、经济、文化都得到了全面的发展;【开发商背景】汇通地产是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的，拥有六家全资子公司的民营地产开发商;【区位及规模】项目处在“滇西旅游黄金线”上，总占地约3000亩，是集商业、居住和文化的于一体的大型文化旅游地产;分8期开发建设： 1、2期——占地243亩，建面约15万平（商业面积约5万平）总投资3.2亿元，于2005年初动工，已在2006年底建成并投入使用； 3、4、5、6、7期——占地1109.5亩，建面约70万平（其中商业建面16万平，住宅建面52万平，公建面积2万平），于2007年春动工，于2011年底全部竣工 8期——划出专用地200亩，拟投资6000万元，成立专业的会展中心;【核心设施】以“高氏相府—德江城”彝族文化为主线，集观光、会议、住宿、影视拍摄等功能于一体，形成古镇的景观主轴;【功能业态—商铺及酒店】建面占比约为25％，成功塑造环境，为地产搭建价值平台;【功能业态—住宅】 建面占比约为75％，按照物业形态的不同，区分为别墅、多层和高层住宅区;【运营管理】成立各类管理公司；按照经营业态分区销售，必要时对商铺采用“售后返租”的经营管理模式;【盈利模式】开发商低地价拿地，通过联动资源、大力营销提升人气，全盘销售快速回笼资金从而实现滚动开发;【开发策略】早期通过旅游开发为地产搭建价值平台，后期通过地产回现促进旅游滚动开发;【综合效益】在价格和消化速度上领跑了楚雄房地产市场，客户结构多元化保证了项目快销;文化表达方式：;文化情景化：在建筑上融入了彝族特色文化，承载了酒店、客栈、餐馆等功能（1/2）;文化情景化：在绿化、水体和景观小品的打造上，突显彝族风情（2/2）;文化商业化：将文化融入不同的商业业态，展示传统文化的同时，延展异域风情文化，形成文化多元化;文化活动化：通过生活场景的还原和民俗活动的演绎，同时延展现代的节庆活动，达到民族节日常态化;【成功KPI】在该项目众多成功因素中，良好的区位条件以及省级、州政府的支持，成为项目成功的关键;【项目小结】文化与旅游、旅游与地产都形成了很好的结合，但是文化对地产并未产生实质的影响，仅仅成为营销的噱头;——Thanks——;文化情景化：在绿化、水体和景观小品的打造上，突显彝族风情（2/2）;文化活动化：通过生活场景的还原和民俗活动的演绎，同时延展现代的节庆活动，达到民族节日常态化;【项目小结】文化与旅游、旅游与地产都形成了很好的结合，但是文化对地产并未产生实质的影响，仅仅成为营销的噱头