彝人古镇专题研究严兰丽案例实例.pptxVIP

丽江彝人古镇大理昆明【项目概况】项目处在“滇西旅游黄金线”上，总占地约3161亩，是集商业、居住、文化、旅游于一体的大型文化旅游地产项目规模大：总占地约3161亩，总建筑面积150万平方米，总投资32亿元；商业部分面积共23万平米，集中商业街区共15万平米分8期开发，前4期以商业为主，后四期以住宅为主，目前前7期已投入运营区位极佳，交通便捷位于云南楚雄市经济技术开发区，是“昆明”后花园，“滇西旅游黄金线”的门户北面广大铁路，距铁路客运站1公里；安楚高速路穿过古镇中心从楚雄彝人古镇东去昆明车行100分钟，西至大理车行80分钟，均为高等级公路，交通便捷开发商专业从事文化旅游开发地产开发商汇通地产是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的，开发过多个类似项目，如石羊古镇、西河印象等【规划布局】项目分8期，前四期为商业，后4期为住宅；利用威楚大道和水系形成“中间商业、两侧住宅”的商住分区格局项目前四期为商业区，以商铺/住为主1、2期——占地243亩，建面约20万平米，其中商业建面约5.3万平米，总投资3.2亿元；3期占地266亩，建面15.5万平米，商业5.5万平米；4期占地180亩，建面券商也12万平米5-8期为居住区，以住宅为主5、6、7期——占地320亩，建面约35.85万平米8期——占地100亩，建面约26万平米，成立专业的会展中心威楚大道茶花溪清明河8期住宅住宅商业3-7期1-2期【功能分区】1-4期商业功能分区明确，业态齐全，主打异国和风情民族特色；5-8期以底商为主 住宅1、2期酒店客栈区：古镇大酒店+客栈10余家餐饮区：（主力餐饮，如云南八大锅和特色餐饮，如烧烤一条街、零散餐饮）酒吧街：环绕桃花溪珠宝工艺及其他：缅甸风情街、古玩街、花鸟街等3期：水岸商街餐饮：主力餐饮（彝人部落）和特色美食（成都美食街）等其他：土特产街、工艺品服饰、客栈4期：风情商业街异国风情街为主，复合其他业态：小吃街、东盟（东南亚）风情街、韩国风情街、酒店客栈5-8期：底商为主：住宅+底商住宅住宅 水 岸 商 业 街风情商业街 酒 店 客 栈 主 力 餐 饮住宅风情商业街 水岸商街 餐饮 酒店客栈区 酒吧街 珠 宝工艺 客 栈酒吧 餐饮古镇入口【核心设施】以“高氏相府—德江城”彝族文化为主线，集观光、会议、住宿、影视拍摄等功能于一体，形成古镇的景观主轴核心设施及功能彝族文化分类表达望江楼：博物馆观光楚雄历史文化8期高氏相府文化 高氏相府：婚宴德江城（望江楼）庙会广场毕摩文化广场（雕塑）：举办节庆活动彝族民间传说高氏相府祖庙茶花溪清明河彝族祭祀活动演出祖庙及庙会广场：举办节庆活动毕摩文化广场威楚楼：五星级酒店（会议、住宿）威楚楼（彝王宫）彝族歌舞、服饰文化3-7期彝人部落彝族建筑、市井、原生态生活文化彝人部落村：旅游、观光、购物土司府1-2期土司府：营销展示中心、电影基地室内戏拍摄彝族土司文化桃花溪【建筑风格】彝族古典民居风，建筑设计方面充分运用滇、川、黔、桂彝族建筑文化元素，使之成为彝族主调的古典民居博物馆古镇入口古镇建筑群古镇商业街古镇酒店住宅别墅商业【产品设计】产品种类齐全——涵盖多层、小高层、高层住宅；特色别墅、普通别墅；商铺、商住楼、客栈、大型独栋商业前四期全商业，后4期底商特色主题部分自持：水源广场、梅葛广场、望江楼、土司府、高氏相府等小面积商铺：以批发和零售业态为主；大面积商业：250㎡以上商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主类别：前4期为多层，5—7期为定向团购房，第8期为小高层层和高层住宅面积：多层住宅区，80—150㎡；小高层、高层住宅40—140㎡商墅：云南民居风格、北京四合院风格，面积230—900㎡；普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230—300㎡产品线齐全【功能业态—住宅】 建面占比约为75％，按照物业形态的不同，区分为别墅、多层和高层住宅区面积区间产品形式高层住宅区特色院落：230-900平方米/户，别墅：230-300平方米/户特色院落：云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井及北京三合院、北京四合院一进院、北京四合院两进院等别墅：联排、双拼、独栋高档别墅区高档别墅区多层住宅区80-150平方米/户，40多种户型5.6层多层多层住宅区高层住宅区17-18层的小高层和25-33层的高层40-140平方米/户【功能业态—主题商业】多元复合业态，提供”吃住游乐购”一条龙服务（1/2）商家类别高端——三星、四星酒店大众——特色四合院客栈主力商家金太阳酒店、太阳女大酒店、古镇大酒店商家类别品牌商家——团队接待特色美食、烧烤小吃——散客接待主力商家云南八大锅、彝人部落、彝人宴吃住Text in here乐商家类别酒吧、茶室KTV、桑拿购商品类别珠宝玉器、镇宅石、银饰古玩、工艺品、银饰、民族服饰汽车美容中心游景