成都市物业管理招标文件示范文本.docxVIP

附件: 物业管理招标文件（示范文本） 第一部分投标邀请 按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标 暂行办法》的规定，现决定对 （项目名称）的物业管 理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以 密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于成都市 区（市）县 路 号 附 号，四至范围：东至 ，西至 ，南 至 ，北至 （或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为： 。 本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用 地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用 地 平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面 专业资料 专业资料 专业资料 专业资料 积 平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建 筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办 公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平 方米）。 本项目共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住 宅 平方米）；建筑结构为 。 本项目的建筑密度为 %;综合容积率 ;绿化率 为 %。 本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车 位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动 车停车场所 平方米。 二、 项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 年—月开工建设，共分 —期开发建设。第一 期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划） 于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、 物业管理用房的配置情况 1、 物业管理企业办公等用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 2、 业主委员会活动用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 四、 房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按 标准缴存，计 元；购房人 按 标准缴存，计 元；专项维修资金的补充来源 有 ，建立的住房专项维修资金现存 于 。 五、 招标书的发售 投标单位应于 年 月 日 时 分前至 成都市 区（市）县 路 号附 号 室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本 费 元整）。 六、 保证金的缴纳 1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业 服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计）,并给予 元 的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、 投标地点 成都市 区（市）县 路 号附 号 室。 八、 投标截止时间 年 月 日 时 分，逾 期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、 招投标说明会 年—月—日 时 分约请投标人共同踏 勘招标物业现场并举行说明会。 十、开标时间、地点 TOC \o 1-5 \h \z 1、 开标时间： 年 月 日 时 分 2、 开标地点：成都市 区（市）县 路 号 附 号 室。 十一、对本次招标提出询问的，请于 年 月 日前 与 （姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式 ） 地 址: 邮 编: 电 话: 传 直: /、 ? 联系人: （招标人） 年 月 日 第二部分技术规范及要求 本物业的环境设施设备按照《成都市住宅物业环境设施设备 项目等级指导标准》 等标准，物业服务按照《成都市住宅物 业服务等级指导标准》 级标准，具体技术规范与要求和部分 差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、 共用设施设备的管理及维 (1)(2 (1) (2) 专业资料 (1)(2 (1) (2) 专业资料 4、 4、 专业资料 修养护; 2、 物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、 物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、 物业管理区域内车辆 （机动车和非机动车） 行驶、停放及 场所管理； 5、 供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内 对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、 物业管理区域的日常安全巡查服务； 7、 物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 8、 物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 9、 10、 二、物业管理服务的要求 1、 按专业化的要求配置管理服务人员； 2、 物业管理服务与收费质价相符； 3、 三、物业管理服务标准 1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准 （1） （2） 2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准 （1） （2） 3、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生， 垃圾的收集、清运 及雨、污水管道的疏通服务标准 （1） （2） 4、 公共绿化的养护和管理标准 （1） （2） 5、 车辆停放管理服务标准 2、3 2、 3、 专业资料 专业资料 专业资料 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准 （1） （2） 7、 装饰装修管理服务标准 （1） （2） 8、 物业档案资料