房地产行业周报：深圳调控政策收紧，销售环比增速下滑正式版.pdf

仅供机构投资者使用 证券研究报告|行业研究周报 [Table_Date] 2020 年07 月18 日 [Table_Title] 深圳调控政策收紧，销售环比增速下滑 [Table_Title2] 房地产行业周报 评级及分析师信息 [Table_IndustryRank] [Table_Summary] 行业评级：推荐 ► 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌7.16%，沪深300 指数下跌 4.39%，相对收益为-2.77%，板块表现弱于大盘。 [Table_Pic] 行业走势图 ► 行业基本面 本周(07.10-07.16)，我们跟踪的58 个重点城市一手房合计成 28% 交74267 套，同比增速2.7%，环比增速-7.3%；合计成交面积 19% 774.5 万平方米，同比增速4.2%，环比增速-6.3%。 10% 本周(07.10-07.16)，我们跟踪的16 个重点城市二手房合计成 2% 交23588 套，同比增速11.7%，环比增速5.2%；合计成交面积 -7% 240.5 万平方米，同比增速20.7%，环比增速11.6%。 -16% 2019/07 2019/10 2020/01 2020/04 2020/07 本周（07.10-07.16），我们跟踪的17 个重点城市商品房库存 面积17949.5 万平方米，环比增速0.2%，去化周期57.5 周。 房地产 沪深300 本周（07.06-07.12），供应土地1944.2 万平方米，同比增 速-34.1%。成交土地2031.3 万平方米，同比增速-5.2%；土 地成交金额769.4 亿元，同比增速-2.1% 本周（07.10-07.16）房地产企业合计发行信用债98.4 亿元， 同比增速-11.1%，环比增速-58.6%；房地产类集合信托合计发 行102.3 亿元，同比增速-56.3%，环比增速-31.1%。 投资建议 本周，央行提出下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，继续深 化LPR 改革。地方层面，深圳加严限购政策、内蒙古加压公积金 政策。统计局发布数据，1-6 月全国商品房销售额66895 亿元， 同比-5.4%；销售面积69404 万平方米，同比-8.4%，上半年销 售虽受疫情影响严重，但仍保持在稳定状态。目前，房地产板块 估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性 强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光 城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关 受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国 金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。 盈利预测与估值 [Table_KeyCompany] 重点公司 股票 股票 收盘价 投资 EPS(元) P/E 代码 名称 （元） 评级