房地产行业2020年第29周地产周报：深圳调控政策升级，销售及土地市场趋稳正式版.pdf

房地产行业 深圳调控政策升级，销售及土地市场趋 稳 ——2020 年第29 周地产周报 Table_BaseInfo 核心观点 行业评级 看好 中性 看淡 (维持) ⚫ 本周市场回顾。第29 周房地产板块指数弱于沪深300 指数和创业板指数。房 国家/地区 中国 地产板块较沪深300 指数相对收益为-2.8%。沪深300 指数报收4544.70 ， 行业 房地产行业 报告发布日期 2020 年07 月19 日 周度涨幅为-4.4% ；创业板指数报收2662.40 ，周度涨幅为-4.2% ；房地产板 块指数报收4212.10 ，周度涨幅为-7.2%。 ⚫ 本周行业要闻。深圳发布《通知》涉及商品住房限购、差别化住房信贷、税收 行业表现 调控、细化普通住房标准、热点楼盘销售管理、房屋抵押合同网签管理、二手 住房交易信息公开、打击房地产市场违法违规行为等8 个方面。2020 年1-6 月份，全国房地产开发投资 62780 亿元，同比增长 1.9% ；商品房销售面积 69404 万平方米，同比下降8.4%。2020 年6 月，一线城市新建商品住宅和 二手住宅销售价格同比分别上涨 3.3%和 5.2% ；二线城市新建商品住宅销售 价格和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.0%。 ⚫ 地产一周数据回顾。本周销售小幅下滑。第29 周29 大城市新房销售为4.1 万 套，较上周下降2.1% ；11 大城市二手房销售1.5 万套，较上周增加2.7% ；一 资料来源：WIND、东方证券研究所 行 线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为12% ，6% ；二线城市新房、二 手房较上周的增速分别为-11% ，0%。整体库存下降，库销比降低。第29 周 业 大城市库存为111.6 万套，较上周减少0.5 万套；库销比为10.6 个月，与上周 周 相比下降0.1 个月。土地市场出让减少。第29 周26 大城市合计成交土地12 报 块，较上周减少24 块。土地出让金减少。第29 周26 大城市土地出让金为 117.8 亿元，较上周减少359.2 亿元。平均溢价率微降。第29 周26 大城市土 地成交平均溢价率为27.6% ，较上周减少0.1 个百分点。2020 年第29 周26 大城市土地流拍数量为0 块。 ⚫ 重点公司公告。阳光城、世茂、华夏幸福发布6 月经营情况报告；招商积 余、中南建设、招商蛇口、金融街、泰禾集团发布半年度业绩预告。 投资建议与投资标的 ⚫ 从统计局数据来看，在去年同期高基数下，全国6 月房地产销售依然录得正增 长。进入7 月以来，周度销售有所放缓，进入一个平台期，土地市场出让力度 下降，但溢价率依然较高。深圳调控政策升级并不意味着因城施策大方针发生 变化，在政策稳定的背景下三季度的房地产数据仍将大概率超市场预期，因此 本轮基本面推动的估值修复行情也有望持续。我们继续看好业绩稳健的一线龙 头与成长价值高的二线龙头，推荐保利地产(600048 ，买入)、金地集团(600383 ， 买入)、万科A(000002 ，买入) ；业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司，推