房地产建筑成本及大清包价格.docxVIP

z z 建筑工程包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴：18/m2. 室地面砖（600*600 ）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项： 25元/平米， 蹲台隔断： 120-300元/蹭位。 大白乳胶漆：6元/平米。 外墙砖： 43元/平米， 外墙干挂蘑菇：50元/平米。 屋面挂瓦：13元/平米。 水 暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米。 木 工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2， 架子工：5.5元/m2 . 房地产建筑成本（按建筑平米算） 1、 桩基工程（如有）： 70~100元/平米； 2、 钢筋：40~75KG/平米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/平米； 3、 砼： 0.3~0.5立/平米（多层含量较低、高层含量较高 ），合100~165元/平米； 4、 砌体工程：60~120元/平米（多层含量较高、高层含量较低 ）； 5、 抹灰工程：25~40 元/平米； 6、 外墙工程（包括保温）： 50~100元/平米（以一般涂料为标准，如为材或幕墙，则可能 高达300~1000 元/平米； 7、 室水电安装工程（含消防）： 60~120元/平米（按小区档次，多层略低一些）； 8、 屋面工程：15~30元/平米（多层含量较高、高层含量较低 ）； 9、 门窗工程（不含进户门）：每平米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5平米（与设计及是否 高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300元/平米，一般为90~150元/平米，如采用高 档铝合金门窗，则可能达到 300元/平米； 10、 土、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150元/平米（与小区档次高低关系很大， 档次越高，造价越高）； 11、 地下室（如有）：增加造价 40~100元/平米（多层含量较高、高层含量较低 ）； 12、 电梯工程（如有）： 40~200元/平米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少 有很大关系，一般工程约为 100元/平米； 13、 人工费：130~200 元/平米； 14、 室外配套工程：30~300 元/平米，一般约为 70~100元/平米； 15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150元/平米； 16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8% :约60~90元/平 米； 17、 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、 生产厂棚与其它生产用房 ）30~50元/平米； 18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/平米； 19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）:以上各项之和*10%=90~180 元/平米； 20、 上交各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70 元/平米，高档的可能高达 100元/平米。 以上没有算精装修， 一般造价约为1000~2000 元/平米，高档小区可达3500元以上。以上 没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500元/平米，这要 看档次高低，也有 300元/平米简装修，更有3000~10000 元/平米超高档装修（拎包住）。 21、 设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元/平米； 22、 监理费：3~30元/平米； 23、 广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/平米，高者可达 500元/平米以上； 24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0， 故折算房价为：525~1500元/平米，市区中心地带一般为 200万元/亩，折算房价为： 1500~3000 元/平米，核心区域可达 300万元/亩以上，单土地造价更高；一线城市甚至有 高达20000元/平米以上的土地单造价； 三线城市、县城等土地单造价较低，一般为 100~500元/平米，也有高达 2000元/平米以上的情况； 25、 土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500元/平米， 各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以最低标准承建，造价也难以少 于1000元/平米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平 米左右，小高层 与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800元/平米左右，档次越高，造价越高。能让 利