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搏学冲刺练习题-C 卷 一、 判断题 1.经纪人冯雅发起房源核销申请后，冯雅的商圈经理必须在 24 小时内审核完毕（ ）。 A.对 B.错 答案：A 解析：P116 根据《真房源录入及核销要求》，经纪人在发起核销申请后，商圈经理/店长/店东必须在 24 小 时内核销完毕。 2.根据代理权产生的原因不同，我国《民法总则》第 163 条规定：“代理包括委托代理、指定代理和法定代 理”（ ）。 A.对 B.错 答案：B 解析：P94 代理只包括委托代理和法定代理，没有指定代理了。 3.2019 年 1 月业主张伟与客户刘涛签署了《房屋买卖合同》，现客户刘涛因个人原因不能购买此住宅，可以 单方面支付违约金解除合同（ ）。 A.对 B.错 答案：B 解析：不愿继续履行合同，能否以支付违约金的方式单方解除 P12 页 4.客户腾飞，欲通过大学同学李询（经纪人）购买一套京海花园的住宅，并告诉李询只要该小区有合适房源即 可代自己与业主签署买卖合同。则根据《房地产经纪管理办法》的规定，李询不可以作为腾飞的代理人签署买 卖合同（ ）。 A.对 B.错 答案：A 解析：卖方或买方能否委托经纪人代为签署买卖合同 P8 5.在有住房限购政策的城市，业主李阳有一套商品房，李阳因工作移居国外，将其名下的这套房子无偿赠与给 其表妹刘红，则刘红不需要购房资质（ ）。 A.对 B.错 答案：B 解析：赠与视同买卖，对于有住房限购政策的城市，受赠人必须具有购房资格。P22 6.客户褚某为了不支付佣金，通过经纪人看房后，跳过经纪公司找到业主进行签订合同，此行为属于私单（ ）。 A.对 B.错 答案：B 解析：跳单是怎么界定的 P267.客户刘红购买公寓前询问经纪人张琪，公摊面积和建筑面积还有套内使用面积的大小计算，张琪回答公摊面 积等于建筑面积减套内使用面积（ ）。 A.对 B.错 答案：B 解析：考点：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建 筑面积。 8.客户李燕咨询等额本金还贷方式的特点时，经纪人范静回复说：等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减 的状态，将本金分摊到每个月内，付清上一交易日至本次还款日之间的利息。第一个月的还款额最多，然后逐 月减少，越还越少（ ）。 A.对 B.错 答案：A 解析：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的 利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少 9.一般来说，议价空间如果不断缩小，则说明市场向好；如果议价空间不断扩大，说明市场变差（ ） 。 A.对 B.错 答案：A 解析：议价空间，是指挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，即议价空间=（挂牌价-成交价）/挂牌价。一般 来说，议价空间如果不断缩小，则说明市场向好；如果议价空间不断扩大，说明市场变差。 10.楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，即：楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地 单价/容积率（ ）。 A.对 B.错 答案：A 解析：楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，即：楼面地价=土地总价/总建筑面积=土 地单价/容积率，认识楼面地价的作用十分重要，因为楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格的高低。房 地产市场上的所谓面粉贵于面包，就是指新出让地块的楼面地价高于同地段商品房价格。 11.经纪人李胜在练习画户型图时，使用细实线标注承重墙，虚线标注非承重墙（ ）。 A.对 B.错 答案：B 解析：【通过图纸判断】：一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。 12.经纪人王强向客户孙杰解释什么是容积率，王强说容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比 值（ ）。 A.对 B.错答案：A 解析：反映建筑物密度高低的指标是容积率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积 率越大，意味着密度越大。 13.非大连市户籍家庭，名下无任何房产，需要提供购房申请之日起前 1 年内在本市连续缴纳 6 个月及以上的 个人所得税或社会保险证明，可在限制区域购买 1 套商品住房（ ） A.对 B.错 答案：B 解析：P28 应该是 2 年内连续 12 个月个税或社保 14.王宏硕，单身，大连户口，目前在星海有一套公建，二七广场有一套住宅，此次又看中一套西岗区万达华 府的住宅。咨询经纪人小李是否符合购买资质，小李告知，已有两套，所以此次不能购买（ ）。 A.对 B.错 答案：B 解析：P29 非住宅不计算套数