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{营销方案}建筑设计方案 解读指南 建筑设计方案解读 （代理楼盘） 序号 项目 性能要求 备 建设用地面积： 总建筑面积： 建筑面积： 基地面积： 经济技 1 建筑密度： 术指标 建筑容积率： 绿化率： 日照间距： 檐口高度： 种类： 种 2 套型 分述： 户建筑面积与户型配比： 小三房二厅（带主卫）105-120m2 套三房二厅 90-100m2 套 大三房二厅（主卫或带工人房）120-135m2 套 二房二厅（大套）75-90m2 套二房二厅（小套）60-70m2 套 户型 一房二厅 45-55m2 套单间公寓 25-40m2 套 3 面积 四房二厅（双主卫、带工人房）150-180m2 套， 四房二厅（一主卫带工人房）135-150m2 套 四房二厅（一主卫）125-150m2 套 二房二厅（主卫或带工人房）85-95m2 套 户型特点意见： 种类： 种 4 功能 分述： 楼宇总数： 栋 5 楼宇 其中：低层 栋多层 栋高层 栋 小高层 栋超高层 栋 公共空 城市空间： 6 间 开放空间： 专用空间： 人车分 7 流 建筑风 8 格 园林景 软质类（自然型）： 9 观 硬质类（人造型）： 需求定位： 市场定位： 设计定 10 客户定位： 位 产品定位： 价格定位： 一、基本性能指标 表格解读： 1 、项目与性能要求 1-1 建设用地面积 是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑 物所占面积、运动场地等等。 1-2 总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 1-3 建筑面积 指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室 外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。 1-4 基地面积 指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面 积。 1-5 建筑密度 建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示) 。 1-6 建筑容积率 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）。 1-7 绿化率 指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 1-8 日照间距 前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而 保持的最小间隔距离。（日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到 后排房屋底层窗台为依据来进行