（房地产管理）小区监控方案.pdf

（房地产管理）小区监控方 案 小区监控方案 概述 随着 21 世纪的到来，特别是近年来现代高科技和信息技术（IT）正在由 智能大厦（IB）走向智能化住宅小区，进而走进家庭，国家也在《2000 年小康型 城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家 重点的发展方向，因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区 乃至家庭智能化的方向发展。 小区闭路电视监控系统对小区周界、各主要出入口、停车场、广场、各主 要路口等进行全方位的监控，系统具有图形自动切换功能、定点显示功能和多画 面显示功能，系统可用长时间录相机录制所有图像以观看或备查。近年来，随着 我国经济的迅速发展，城乡居民的生活水平有了显著的提高，尤其是城镇居民的 居住条件不断改善，人们在解决了居住问题后，日益关心的是居住是否安全，人 们在购房时，安全性是考察物业管理水平是否完善的一个重要条件。尤其是那些 流窜作案的犯罪分子，往往选择居民小区作为攻击目标，入室盗窃、抢劫、杀人 案件屡屡发生，以往靠小区保安以人防为主的防范措施已满足不了人们的要求。 利用安全防范技术进行安全防范首先对犯罪分子有种威慑作用，使其不敢轻易作 案。如小区的安防系统、门窗的开关报警器能及时发现犯罪分子的作案时间和地 点，使其不敢轻易动手。 小区智能化集中监控管理系统综合采用先进的计算机实时检测与控制，计算 机网络、计算机通讯、多媒体和数据库等多项先进技术，将分散的现场电脑与监 控室主控电脑联系起来，形成一个计算机的集散监控系统，实现了住宅小区内设 备的自动化集中的监测、控制、管理和安全防范的自动化报警等功能。在小区集 中监控室内装设控主机一台，完成整个系统的统一调配、集中管理等；在设备相 对集中的楼房装设现场监控电脑，完成对各设备的信号采集、故障判断、运行控 制等；各监控电脑及主机通过网络模块和通讯电缆连成一个整体。 闭路电视监控系统可以即时地传送活动图像信息,值班人员通过遥控装置，还 可控制前端摄像机，改变摄像角度、方位、镜头焦距等,从而实现对现场大范围 的观察和近距离的特写，并可通过录像设备进行记录取证。 闭路电视监视系统在小区内重要的区域和场所安装摄像机，在小区主要路口、 停车场出入口、停车场内以及小区内视角死区等地安置充足的高解像度数字摄像 机，进行密集式 24 小时不间断监控它为保安人员提供了利用眼睛直接监视小区 建筑物内外情况的手段，使保安人员在报警控制中心便可以监视整个小区范围内 的情况，从而大大加强了保安的效果,闭路电视监视系统除起到正常的监视作用 外，在接到报警系统和出入口控制系统的示警信号后，还可以进行实时录像，录 下报警时的现场情况，以供事后重放分析,该系统还可与门禁系统、巡更系统、 停车场管理系统等联动联防，以便更有效地进行管理。 整个系统重要图像和报警信息均可存于硬盘，并有界面汉化的软件供使用者 查询和管理,监控系统的所有控制功能均可在微机上实现；报警时自动切换视频， 报警信息建档、建库等,在控制室将图像连计算机网络，管理人员在办公室或家 中配装专用软件即可方便查看受监视区域实时图像。 为了进一步满足社会经济发展与人们文明生活的高标准要求，创造一个安全、 舒适、温馨、高效的办公与生活环境，并根据各种不同建筑类别的需要，从项目 的具体实际出发，做到配置合理，留有扩展余地，技术先进，性能价格比高，确 保系统性能高质量，高可靠性。 本方案根据项目提供的相关文件，并根据项目的实际需求，参照有关国际标 准和国家标准，并结合我公司从事过的多个项目所积累的经验，编制出这套技术 方案。若对本方案的内容或其它方面有不详尽之处，我们随时欢迎您们的宝贵意 见。 设计原则 本项目方案设计遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。并 综合考虑施工、维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩 充的余地。本系统设计内容是系统的、完整的、全面的；设计方案具有科学性、 合理性、可操作性。其具有以下原则： 1 、先进性与适用性 系统的技术性能和质量指标应达到国际领先水平；同时，系统的安装调试、 软件编程和操作使用又应简便易行，容易掌握，适合中国国情和本项目的特点。 该系统集国际上众多先进技术于一身，体现了当前计算机控制技术与计算机网络 技术的必威体育精装版发展水平，适应时代发展的要求。同时系统是面向各种管理层次使用 的系统，其功能的配置以能给用户提供舒适、安全、方便、快捷为准则，其操