达县居住小区开发可行性研究报告.doc

达县滨水广场（仙鹤广场上段）开发可行性研究报告 1、 封面： 1） 可行性报告的名称 2） 专业研究编写机构名称 3） 编写报告的时间 2、 摘要： 概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说 明或假设条件等 木项目位于四川省达县南外三里坪，北临洲河，属于滨河带 状公园式住宅小区， 3、 目录： 4、 正文： 概况 ?项目法人： ?项冃名称： ?地块位置： 地块位于四川省达县南外三里坪 ?总规划面积：9.8万平方米 其中，公益事业用地：5.0万平方米 道路用地： 1.7万平方米 剩余建设用地：3.1万平方米 ?总建筑面积：11.3万平方米 ?规划用途： 城市公园、城市广场 开发的价值与意义 开发范围界定 开发范围自国际景都到野苗溪人桥（桥位未定），规划 区范围的规划设计受到野苗溪大桥位置变化的影响，方案随 野苗溪大桥位置的变化而做调整。 开发投资方式 开发投资方式拟采取由政府组织招商引资，进行滨水广 场（仙鹤广场上段）及周边公共设施的修建，以为全县人民 服务为宗旨，以科学的高起点，以生态优先原则为开发的主 导思维。以带动达县的经济增长，改善居民的生活环境，提 高人民的牛活质量，丰富人民群众的物质文化牛活为主要目 标。 开发主要原则 项目开发性质确定 开发现状 地质地貌 自然景观资源 人文景观资源 交通及基础设施 达县房地产整体发展状况 拆迁安置概况 小结 项目SWOT分析 项目优势分析（S） 项目劣势分析（W） 机会点分析（O） 威胁点分析（T） 项目开发目标及定位 发展目标 项目定位 项目特色 开发项目的构成策划 项目构成体系： 观景类 7.规划布局与组织设想 规划构思说明 规划布局分析： 平面布局示意图 结构分析图 功能分区图 交通组织分析图 景观分析：分区 投资估算与经济分析 1）投资估算: 1）投资估算: C=j ?投资概算 项目 开发成 本 （ 万 元） 计算公式 备 注 ?堡坎 161.8 1800X899=1618200 元 ?防洪高架 5318.4 1300X40911元 ?城市道路扩建 费用 1082.9X 1.083 =元 ?城市道路设施 费用 400 ?拆迁安置费 用： 居民住宅 1159.3 11593 X 1000 =元 还 建  自来水厂 1000 预制厂 300 加油站 600 污水处理厂 300 ?广场建设费 用： 广场 75 30X25000=750000 元 绿化 125 50X25000=1250000 元 其他 300 ?建安成本 6084.4 600X101407元合计 16906.8 毛利 18253.2 101407 X 1800 — 182532600 利润 1346.4 项目总投 资：16906. 8万元