精装房项目工作流程(DOC).docx

建筑装饰装修项目工作流程 一、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分: 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 建筑装饰 装修工程 地面 砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层等 抹灰 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种 门安装，门窗玻璃安装 吊顶 暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙 饰面板（砖） 饰面板安装，饰面砖粘贴 幕墙 玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 裱糊与软包 裱糊、软包 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装， 门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与 安装 2 建筑给排 水工程 室内给水系统 给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安 装、管道防腐、绝热 室内排水系统 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 室内热水供应系 统 管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热 卫生器具安装 卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管 道安装 3 建筑电气 安装 电气照明安装 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘） 安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线 槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和 线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开 关、风扇安装，建筑照明通电试运行 二、项目部工作: 1） 合同交底，填写工程合同交底单。 2） 施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。 3）材料清单及样板的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规 格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费， 在材料清单的确认后立即下发材料清单 给施工单位提供材料样板于我方审批确认。 4）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据 样板户型及材料规格、特性等，调整管线施工图、面砖铺贴图，节点大样图等。 5） 技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术底。 6） 组织设计单位、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。 7）组织每日巡查，全面检查装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求 的操作。 8）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛 坯房和全装修房检查两个阶段。 9）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的 力度。 10）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。 三、装修施工工艺流程控制 1、装修流程: 施工场地交接f成品保护f测量放线f装修水 /电管道施工/试压卫生间防水f室内竖向木结 构基层-墙地砖镶贴（含大理石）-厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） f厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线f厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨f室内墙面/顶棚 刮腻子、刷第一度涂料f毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装f门窗剥膜检查f楼梯间墙/顶面刮 腻子、刷第一度涂料-竖向木结构封板、分户门、户内门安装 /橱柜、淋浴房安装/空调及挡板 安装f卫生洁具、五金安装f楼梯间地砖及大理石镶贴 /楼梯间栏杆安装f阶段性暂停 7天f 电梯门框安装f木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装f室内墙及顶面刷第二度 涂料/室内门窗硅胶完成/晾衣竿安装f衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 f室内墙/顶面刷第三度涂料f楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装f楼梯间刷第二、三度涂料 f细部检查、整改f空气检测、竣工验收、移交物业 橱柜、淋浴房测量尺寸 / 室内毛胚装修完成 窗台板安装 煤气管安装 楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成 + 电梯大理石门套 楼梯间施工 2、装修施工流程细化 1）、施工准备 1.1装修方案审定 1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸 1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸 1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图 1.1.4根据样板排出木地板铺贴图 1.1.5水、电管线图 1.1.6配套单位大样图 1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量 控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定 1.3 土建与精装修工序移交 1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业 /工程部细 部检查） 1.3.2 土建偏差整改（总包） 1.3.3门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点） 1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包） 1.3.5成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品 保护措施验收及更换（设置质量