前期物业管理方案之物业收费方案.doc

高山流水?幸福快车前期物业管理方案 之相关收费测算 一、住宅物业管理费 表前说明： 1 ?根据《陕西省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（陕价费发［2004172 号）规定，幸福快车小区住宅部分物业管理收费属政府指导价。物业公司根据小区规模、 配套设施情况、服务标准等因素核算收费标准，报物价局备案，物价局核准基准价和浮 动幅度并颁发备案表，物业公司公示，按公示之标准收费。 2?物业收费遵循合理、公开，费用与服务水平相适应，以支定收，微利平衡原则 本测算根据法规要求及行业惯例按物业公司的服务成本费、服务内容核算。 根据相关图纸，可收费面积按224400 nf计。 本测算表只做为公司沟通告知之用。意在表示“以支定收”项目，不做为物价报 批文件。 幸福快车运行后物业管理费测算表 序号 项目 测算依据、项目 月均支出 （元） 测算结果 （元/irf ?月） 备注 — 员工工资 及附加 伽费歸三 金一险”、通讯 荻、、加班补 贴等 I 物业服务中心 经理 I人，工资标准3000元/月.人 3000 2 副经理 I人，工资标准2500元/月.人 2500 3 财务人员 2人，平均工资2000 70/月.人 4000 4 各部门主管 5人，平均工资2000 7C/月.人 I0000 5 工程技术人员 15人，平均工资I200元/月.人 18000 6 客服人员 6人，平均工资I200元/月.人 7200 7 保安 60人，平均工资1000元/月.人 60000 8 保洁 30人，平均工资700元/月.人 21000 小计 125700 125700十224400 =0.56 共计120人 二 行政办公费 类比同规模、 同档次小区 综合测算 1 书报、资料印刷 费 2 办公品、 易耗品 3 员工培训费 4 员工两季 服装费 5 业务招待费 对外联谊费 6 电话、传真、宽 带费 7 节H装点费 小计 21100 211004-224400= 0.09 三 设施设备运行 养护费 1 电梯维养费+ 材料费 52500 综合电梯公 司和市场报 价测算 2 年检费+ 限速器检测 9166 执行陕质监 局计发 （2003） 32 号文件 3 供配电 系统养护 咼压配电柜养护； 低压配电柜养护； 电井、电表箱养护； 封闭母线养护； 高压电缆养护； 低压电缆养护： 发电机试运行（消耗柴油）保养； 公用配电箱养护； 计量表校验。 1000 类比同规模 同档次小区 综合测算 4 供水系统 消防、生活用水泵 管道油漆维养 阀门（消防、供水）维养 各种计量表维养 管道维修刷漆 900 含水损耗补 贴 5 排水系统 室内排水管养护； 室外排水管养护，每季疏通二次； 井盖半年度刷漆。 100 估算 6 暖气 交换系统 板式热交换器养护； 容积式热交换器养护： 各种计量表校验； 软水器、水箱维养； 计最热水表维养。 5(X) 每年4个月供 暖，按12月 分摊：含用 水、热能耗补 贴 7 消监控智能化 系统 消防、监控、报警系统维养； 公共区域监控录像； 周界红外线报警系统维养； 门禁对讲系统维养； 巡更系统等； 监视、记录、打印耗材； 当地公安检测费。 621 专业公司报 价 8 地下车库智能 管理系统 自动出入口道闸维养； IC智能卡系统维养； 监视、记录、打印耗材； 各车位档车栏、标识画线等维养。 700 专业公司报 价 9 其它附属 设施 房屋设施（门、窗、地、墙、楼道） 维养； 小区内道路、护栏维养： 小区内宣传栏、指示牌、标识牌等维 养。 500 参照同规模 同档次小区 综合测算 10 照明灯具 耗材 楼层吸顶灯维修更换； 楼层指示维修更换： 单、双联开关维修更换： 声控开关维修更换： 室外灯维修更换； 小区景观灯修缮、更换。 2000 含物业初运 行阶段的电 费补贴 II 零星维修 材料费 100 估算 小计 68087 680874-224400 = 0.30 四 安全防护费 I 白手套 武装带 800 估算 2 消防记录用纸 及色带 575 专业公司报 价 3 监控用耗材 575 估算 4 保安器械更换、 通讯费用、 保安参加派出 所“培训” 对讲机、高强手电筒、应急灯、警棍 的更新维修、审验、充电；保安培训 一年 40000 5000 当地派出所 要求保安持 f UM 证上岗 5 其它低耗品 500 估算 6 保安宿舍用品 配置消耗费 双层铁床/写字台/桌椅板凳/物品架/ 衣帽架/报刊架/整容镜/风扇/垃圾篓/ 拖把/扫把/凉席/洗衣桶/洗脸盆/牙缸/ 电视机/电视柜/学习园地板/叠放椅/ 吊扇/排气扇/电热水器/礼仪服干洗/ 鞋油消耗/桶装水消耗 15()() 估算 小计 8950 89504-224400 = 0.04 五 保洁绿化费 I 工机