市山水名宅项目土地思考市场研究及项目定位.pptxVIP

目 录 报告正文的主要内容 土地思考市场研究项目定位市场趋势判断竞争产品研究消费需求分析市场机会判断项目市场定位项目产品定位项目核心形象项目价值分解土地周边配套土地深度体验 土地价值研判土地利用分析土 地 思 考土地周边配套土地深度体验土地价值研判土地利用分析地块地理位置 土地思考——周边配套地块地块位于芙蓉西路，长安芙蓉园西侧，西临大唐不夜城，北临大雁塔广场电力给水通讯广电网络雨水污水 土地思考——周边配套地块地貌地块约73.836亩占地面积 73.836亩，其中代征道路3.97亩，征用范围69.866亩 地块形状地块基本呈梯形，南边宽北边窄 地表平整度地块表面平整度较好。整个地块地势东南高，西北低，最大落差达13.65米 原有植被在南块区域，有许多成年大树，这对于本项目来说，是非常可贵的资源。土壤土质场地下土质为黄土七通一平情况上下水通、电力通、电讯通地块周边简图 土地思考——周边配套 大雁塔北广场 大唐不夜城 Q市商贸旅游区交大科技产业园Q市宾馆国际会议中心本案杜陵Q市政务中心地块人文项目一览图 土地思考——周边配套丰景佳园雁塔广场大唐不夜城长安芙蓉园中伟外商会所惠宾苑宾馆地块绿化带公园千亩南湖Q市酒店世界娱乐园杜陵生态林国际会展中心射击会馆土地思考——周边配套项目名称 预计建成时间 现今情况雁塔广场2004年6月已建成 已投入使用大唐不夜城2004年12月A区主体完工长安芙蓉园2005年5月 园区内建筑建成，景观未完世界娱乐园2005年12月 未开工，地面尚未平整千亩南湖2005年12月 未开工，仅圈地绿化带公园2005年6月 未开工，地面尚未平整地处Q市规划轴心，规划前景良好 土地思考——深度体验地块深度体验结论 先天自然人文条件好整体形式成熟，实质不熟位于Q市大规模建设分水岭以北，开发条件优越地块深度体验结论一：地处Q市规划轴心，前景良好乐游村艺民风博览园大雁塔大唐不夜城景观大道民俗文化博览干线 游览走廊中心水景地块高尚生活示范街区杜陵政务中心高尚生活示范街区示范住宅区高尚生活示范街区支撑点 重点建设项实施步骤 天 时地 利人 和俱 备发 展前 景一 片良 好环塔路改造 行政商务中心 西大门改造 唐城墙遗址公园 大雁塔南广场雁栖小区 大雁塔北广场大唐不夜城 海洋科普世界 大唐芙蓉园 欢乐世界 欧洲城 沿大雁塔北广场——大唐不夜 城——中央居住区轴线展开 重点建设大雁塔周边改造、大唐不夜城两项工程，启动政务中心和中央居住区等项目。 沿Q市北湖——南湖水系轴线展 开 重点建设长安芙蓉园、海洋公园、广电中心等项目，启动世界风情园、世界娱乐园等项目。□位居东南，交通便利 ，物流便捷， 紧邻小寨商业黄金圈。□大雁塔、大慈恩寺、陕西历史博物 馆等区内著名景点知名度高，世界 闻名，已成为西安的名片。□自然风光优美，风景绝佳，古时即 为长安园林之冠，享皇家园林盛名“雁塔晨钟”与“Q市春晓”俱为长 安八景之一。□陕师大、长安大学、西安外国 语学 院等高校分布四周，教育设 施强大 ，人文气息浓厚。□政府部门高度重视，成立Q市新区 管委会，由区域运营及地产实力派 企业家段先念牵头运作，再造新曲 江。□新区为入区企业、项目设置了种种 优惠政策，金融、税收、土地等国 家机构为新区的建设在政策允许的 原则下大开绿灯。□管委会从各相关部门和企业抽调优 秀技术人才和管理人才，并从社会 上广揽贤才，共同组成一个高效、 实干、专业、服务意识强的团队， 博得入区企业和老百姓的一致好评□自大雁塔北广场建成以来，游客已 达三百多万人次，Q市已成为官方 和民间的热点，Q市住宅的开发正 在如火如荼地进行着，3500－4000 元／平米的单价和热销的形势也体现 了百姓的充分信心。□将城市经营的先进理念融入到区域 规划中，Q市为旅游文化度假区， 旅游文化产业是龙头，带动整体区 域经济发展。□概念规划与总体规划充分结合，概 念规划的理念渗透到区域发展的各 个层次。□国内国际顶级专家学者参与研究讨 论，方案制订实施。□Q市设计立足西安，标准高远，放 眼世界，曲 江是西安的Q市，中国 的Q市，世界的Q市。□经济高速发展带动城市大幅度扩张， 城市化席卷全国，位于西部 桥头堡 位置的西安考虑内外资源和城市竞 争机遇和压力，新Q市势成必然。□文化和旅游是西安的核心竞争力， Q市深厚的历史人文底蕴和优美的 自然景观使得Q市恰逢其会。□西安目前西有高新技术产业开发区， 北有北郊经济技术开发区，尚无一 个符合陕西旅游大省和核心资源定 位的成熟开发区，从产业分布的角 度来看，Q市