以恒盛地产为例探讨房地产开发企业存在的问题及建议.doc

目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark4摘要 I ?引言 1 HYPERLINK \l bookmark121」选题背景 1 HYPERLINK \l bookmark201.2研究意义 3 HYPERLINK \l bookmark221.3研究目标 3 HYPERLINK \l bookmark24?恒盛地产控股有限公司概况 3 HYPERLINK \l bookmark262」恒盛地产控股有限公司简介 3 HYPERLINK \l bookmark282.2恒盛地产控股有限公司综合实力 3 HYPERLINK \l bookmark30?房地产开发企业面临的发展问题 4 HYPERLINK \l bookmark323」房地产开发企业交易量缩减 4 HYPERLINK \l bookmark343.2房地产开发企业融资情况不容乐观 5 HYPERLINK \l bookmark363.3房地产开发企业品牌意识差 6 HYPERLINK \l bookmark38?为房地产开发企业提出几点建议 7 HYPERLINK \l bookmark404」找准客户需求，提高销售量 8 HYPERLINK \l bookmark424.2转变市场机制，开拓融资渠道 8 HYPERLINK \l bookmark444.3树立品牌形彖 9 HYPERLINK \l bookmark464.3.1提高服务质量 9 4.3.2在房屋质量上把好关 10 HYPERLINK \l bookmark485.结束语 10 参考文献 11 Abstract 13 HYPERLINK \l bookmark50致谢 14 以恒盛地产为例探讨房地产开发企业存在的问题及建议 摘要 木文主要以恒盛地产控股有限公司为例，通过数据和文字分析，探索房地产开发企业存 在的发展问题，并谈一下自己的建议，稍稍缓解一下房地产开发企业的发展困境。伴随着改 革开放，房地产行业迅速崛起，6 1998年我国住房制度改苹以来，正式确立了房地产的全 面市场化方向。计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上屮国经济的高速增长 和城市化步伐的迈进。推动了我国房地产业的快速发展.房地产规模和建筑血积逐年递增, 房地产开发行业竞争异常激烈，房地产开发企业的发展举步维艰。从近两年来看，2014年 的销最和销售额相比2013年将冇一定程度的降低，甚至冇较大幅度的萎缩，这种情况令许 多房地产开发商们伤透了脑筋。 全文分为四个部分，第一部分是引言，分析房地产行业的背景，确定此篇论文的选题意 义和目标；第一?部分谈论恒盛地产控股有限公司的特点；第三部份论述房地产开发金业遇到 的发展问题；第四部分为房地产开发企业提出几点建议。 关键词：房地产开发企业，发展情况， 问题分析，合理建议 1.引言 屮国的房地产行业最近几年发展的I-分的迅速，而房地产行业是一个国家国民经济发展 的基础性产业，这个基础性的产业关系到国内民众的切身利益和社会的稳定。房地产市场能 否稳定的发展，是国民经济能否稳定发展的重要支撑点。日前，我国的房地产业己经是我国 所有产业中的支柱性产业，对我国很多行业都有着巨大的影响力。2011年末以来，屮国的 经济开始逐渐的放缓，制造业也开始萎缩，其他相关产业的发展势头也没有以前的良好。 1?1选题背景 1.1.1房地产开发企业的收入情况 据国家统计局统计年鉴的数据可知，从2003年起，我国房地产开发企业的主营业务收 入每年都在减少。当前房地产市场商品住宅消费以刚需为主，屮小戶型、屮低端产品销售相 对较好，大户型、高端产品销信?速度缓慢。受持续房地产调控影响，商品房销倍量一真偏低。 大量的库存积压，严重影响企业资金冋笼，难以持续开发。另外，大部分开发项目由于物业 车辆管理不到位，地下车位销售速度尤其慢，也积压了企业大量资金。 下表是近几年房地产开发企业收入情况表，从表屮可以清晰的看出，1=1 2003年起，房 地产开发企业的主营业务收入在逐年减少，这就造成了成交量萎缩，空置率上升的情况出现。 与房价下调相对丿应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅 上涨。据易居房地产研究院的统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83力平 方米，而2007年月均成交面积为174力-平方米，同比下降52%;其屮今年5月成交量为100. 89 万平方米，虽然环比4月份增长8%,但同比去年4月则下降了 57%。7月上半月上海一手商 品住宅的成交量仅33. 62 )］平方米，环比下滑22%,只相当于去年同期成交的三成。 表1 房地