2015年上半年郑州商圈写字楼价格调研报告书(20210323164915).docx

郑州市写字楼租赁价格调研报告 第一部分 写字楼调查概况 1、 写字楼调研目的 2、 调研时间 3、 调研对象及路线 4、 调研方法 第二部分 区域调研信息汇总分析 一、 郑州市概况 二、 各商圈中写字楼分析 1、 科技市场商圈 2、 花园路商圈 . . . 3、 经三路商圈 4、 CBD商圈 5、 高铁站商圈 6、 碧沙岗商圈 . . . 第一部分 写字楼调研情况 1、 写字楼调研目的 通过对郑州市主要主干道周边写字楼的调查，了解诸多写字楼的基本状况：项目名称、占地面积、租售比、车位配比、价格、物业管理费等情况。从而分析各个商圈（具体到写字楼项目）招商价格定位与商业群体的业态组成。 2、调研时间 2015 年 7 月 17 日-2015 年 7 月 27 日，大约用一周半的时间调查完各主干道周边的写字楼 3、调查对象及路线 北三环和文化路：瀚海北金，硅谷大厦。 花园路：招银大厦，兰德中心 经三路：鑫苑金融广场，融熙国际，金成国际，省汇中心，财富广场CBD内外环：楷林国际，中科大厦。高铁站：升龙广场，绿地之窗。 碧沙岗：万达广场。 4、调研方法 这次调查属于描述性调查，我们采用调研法中的人员访谈、电话访谈和实地观察法。 . . . 第二部分 区域调研信息汇总分析 一、 郑州市概况 郑州市今年 1 月份到 6 月份所进行的非住宅数据如下： 具体数据 预售面积（平米） 去年同比涨跌 销售面积（平米） 去年同比涨跌 平均销售价格（元 / 平米） 月份 1 月份 57.48 万 涨 104.85% 27.47 万 涨 18.71% 10632 2 月份 27.33 万 涨 105.98% 6.74 万 跌 28.07% 11662 3 月份 13.40 万 涨 44.40% 13.10 万 跌 21.65% 13302 4 月份 19.42 万 跌 47.30% 17.91 万 跌 17.04% 11004 5 月份 33.96 万 涨 55.28% 16.34 万 跌 32.76% 11503 6 月份 50.10 万 涨 106.94% 116.52 万 跌 21.48% 12229 注：非住宅是指除了住宅以外的非 居住 用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等 根据以上数据不能发现三点： 1、 政府所批的预售面积在不断地增加，由此可以看出市场供给不断提高； 2、 销售面积不断下降，需求也在不断减少，比较严重的供大于求的情况； . . . 3、 市场销售价格在不断地调整中，并且处于时尚调整的初期，还会有一定时期的调整，也就是说市场 的需求还会处于有限时期。 二、各商圈中写字楼分析 1、 郑州市各个商圈的代表写字楼基本信息汇总 商圈 项目 规模㎡ 每层面积 ㎡ 层数 停车位 电梯数量 中央空调 物业公司 物业管理费 科技市场 瀚海北金 15.4 万 1849 25 层 1090 个 12 部 有 国基物业 5 元/ 平米·月 商圈 硅谷广场 15 万 1200 和 1900 28 层 1200 个 31 部 有 戴德梁行 暂无 花园路商 招银大厦 56 万 暂无 28 层 200 个 6 部 有 第一太平戴维斯 6 元/㎡/月 业圈 兰德中心 9.65 万 2000 32 层 741 个 18 部 有 兰德置业 8.60 元/平 米·月 经 鑫苑金融广 8.2 万 900 35 层 117 个 4 部 无 鑫苑物业 1.4 元 / 平 场 米·月 三 路 融熙国际 5896 1569 30 层 247 个 8 部 无 戴德梁行 2.49 元/月/ 平 商 米 业 金成国际 30 万 900 23 层 600 个 12 部 有 万厦物业 1.35 元/平 圈 米·月 省汇中心 2.6 万 1690 28 层 300 个 每栋 4部 有 天域物业 1.7 元/㎡/月 财富广场 18 万 700 26 层 500 个 每栋 2部 有 里奥瑞奇物业 1.6 元/㎡/月 CBD商业 楷林国际 7.8 万 2800 26 层 500 个 15 部 有 楷林物业 5.5 元/㎡/ 圈 月 中科大厦 4.32 万 2634 31 层 820 个 10 部 有 高力国际物业 6.8 元/ 平米/ 月 高铁站商 升龙广场 60 万 3580 45 层 3400 个 26 部 有 升龙物业 8.8 元/月/平 圈 米 绿地之窗 130 万 4400 24 层 600 个 16 部 有 上海圣维仕物业 8.5 元/月/平 米 . . . 碧沙岗商 鑫苑国际广 约 5 万 约 1400 21 层 200 个 4 部 无 鑫苑物业 1.4 元/ 平 圈 场 米·月 2、 各个写字楼具体价格信息 项目 地址 租金 （元 / 平米，室内装修） 起租季度 瀚海