前期物业管理协议.doc

前期物业服务合同 甲方：湖北鼎盛恒房地产股份有限公司 法定代表人： 住所地： 邮编：438000 乙方：黄冈市佳嘉物业服务有限公司 法定代表人：王耀萱 住所地：黄冈市黄州区西湖二路特一号 邮编：438000 资质等级： ; 证书编号： O 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、 平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对鼎盛恒?美居提供前期物 业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称：鼎盛恒?美居； 物业类型：商住； 座落位置：黄州大道 号 建筑面积 万平方米。 物业管理区域四至： 东至院围墙； 南至院围墙； 西至黄州大道人行道； 北至院围墙。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以 下内容： 1、 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）; 2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设 备明细见附件四）； 3、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、 污水管道的疏通； 4、 公共绿化的养护和管理； 5、 车辆停放管理； 6、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、 装饰装修管理服务； 8、 物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前 期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等 服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第1种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下: 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅：1. 15元/月.平方米； 别墅： 元/月?平方米； 办公楼： 元/月?平方米； 商业物业：双方协商。 物业： 元/月?平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 法定税费； (10 )物业管理企业的利润； (11 ) O 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容 和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准 如下： 多层住宅： 元/月?平方米; 高层住宅： 元/月?平方米; 别墅： 元/月?平方米； 办公楼： 元/月?平方米； 商业物业： 元/月?平方米; —物业： 元/月?平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 。 乙方采取以下第种方式提取酬金: 物业服务资金中提取。 （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结 算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足 部分，由全体业主承担。 第七条 业主应于领钥匙之日起交纳物业服务费用（物业服务资 金。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时 交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额 交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务 资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的 交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按月（年/季/月）交纳，业主或 物业使用人应在月前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向 全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解 决： 1、 协商； 2、 起诉； 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式： 1、 停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元 /个?月、车库车位 元/个?月的标准向乙方