达州发展环境报告.doc

达州市发展坏境报告及项目商业住宅发展机会分析报告 第一章达州市宏观形势发展分桥 一、达州市房地产总体开发背景分析 达州市城市总体简介 A、 地理位置 达州位于四川省东部、大巴山南麓，川、渝、鄂、陕结合部，区域优势得 天独厚，被誉为“川东重镇”。幅员面积1.66万平方公里， B、 人口 达州市总人口 615. 7. 84万人，城镇人口 158. 56万人，农业人口 457. 14 万人，占总人口 74. 3%o城区常住人口约25万人，其屮老城区约137652 人，南外约56887人（非农业人口 39854人）；西外67560人（非农业人 口 42238人）。流动人口 12万。 C、 所辖区域 现辖通川区、宣汉、开江、大竹、渠县和万源市。 D、 交通状况 达州北同陕西省、湖北省接壤，南与重庆市相邻，东连三峡库区，是我国 屮西部四大城市（成都、重庆、武汉、西安）交汇辐射的小心地带，被誉 为川渝鄂陕结合部经济发展的“金三角”。 铁路：成（都）达（县）铁路全境118公里，客运、货运可达全国各地。 襄渝铁路、达万铁路也交汇与此。 公路：现有210国道、318国道，达州到重庆的高速公路已于12月26号 通车。去年一年，全市已完成交通工程建设投资8亿元，新增二、 三级公路300公里，等级路面300公里，通村公路1000公里；新 增通油路乡镇32个，通公路行政村87个。H前，达州境内以800 公里高速、高等级公路为主动脉，连接各县、乡（镇），延伸至各 个村社的分布均匀、布局合理的交通网络已经形成。 航空：现已有达州河市机场可直航成都、重庆、西安、武汉等地 水路：渠江航运直达重庆 2、经济状况 达州市把城市建设作为最大的产业来发展，以城养城、以城建城，确立经 营城市的新理念，激活城市发展的动力，实现城市建设由事业向产业转变。 2002年实现城市建设投资5亿元，政府城市经营收益1亿余元，“城市 经济”成为全市经济发展的新亮点。 截至2002年底,达州市有个体工商户49714户、私营企业1357家,个私 经济注册资木金达87. 6亿元；个私经济实现总产值65. 7亿元，非公有制 共实现增加值94. 52亿元，占全市GDP的41. 99%。个私经济对全市经济建 设和社会发展，已经并将继续发挥重要作用。 2000-2002年达州主要经济指标 调查指标（万元） 2000 年 2001 年 2002 年 国内生产总值 1871453 2053982 2250370 社会消费品零售总额 636123 719631 819171 固定资产投资完成额 395215 492855 632285 年末城乡居民存款余额 1551726 1759541 1957217 年末总人口（万人） 620. 06 622. 73 624. 84 第三产业增加值 482887 558185 625000  由上表可以看出达州经济近几年呈稳步上升势态，整体上发展平衡，其经 济势力位居全省屮上。表现出达州市宏观经济发展总体趋势良好。 二、达州市房地产未来发展趋势分析 ? 2003-2005年市达州市房地产开发重要阶段，在保持房地产市场稳步 升温的同吋，一些新的物业形态在出现，并有近一步发展的趋势。比如 作为达州楼盘的形象代表的天恒花园，将修建的商业步行街作为小区配 套。商业街在大型住宅小区的出现，预示着在小区规模向大型化发展的 过程屮，作为重要的商业配套，商业街将成为主流商业形态而存在，这 也是城市新区吸引消费者的重要手段之一。 ?大盘化市所有城市的房地产市场在发展到i定阶段的必然产物，达州 市也不例外。现已有占地在100-200亩的楼盘在市场上出现，其销售 也取得的不错的成绩，预计今后两三年屮，随着大盘所具备的优势日益 呈现，将吸引更多的开发商和消费者。 ?政府曲迁市达州市城市格局的重大转变，也将给房地产市场带来新的 机遇，随着政府西迁，西外片区的市政配套也将随之健全，包括学校、 医院、宾馆等。随着东西干道的贯通，其将取代朝阳路成为连接老城区 的主要干道，它的沿线将成为开发的新热土，蕴藏着巨大的商机。 三、达州房地产宏观统计资料及分析 调查指标 2001年末 2002年末 2003年6月 2003年9月 房地产开发投资额（亿元） 22357 57936 39991 87536 施工面积（力nf） 68.9 144. 73 138. 86 191.61 其屮住宅（万川）： 56. 95 109.74 112. 09 155. 92 竣工面积（万nf） 34.91 42. 63 4.61 18. 50 其中住宅（万耐） 28.8 37. 55 4.21 16.81 已销售面积（力耐） 28. 34 30. 67 7. 73 19. 97 其中住宅（万耐） 23. 47 27. 76 7