辽河口物流产业园基础设施工程可研.doc

第一章总论 TOC \o 1-5 \h \z 一、 概论 1 二、 可行性研究报告编制依据 1 三、 项目研究内容 2 四、 项目编制原则 2 五、 项目提出的理由和过程 3 六、项目区域位置及范冃第二章项目建设的必要性及可行性 六、 项目区域位置及范冃 第二章 项目建设的必要性及可行性 一、项目建设的必要性及可行性 二、优势分析 三、建设辽河口物流产业园的几点建议 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \h \z HYPERLINK \h \z HYPERLINK \l bookmark88第八章投资估算 43 HYPERLINK \l bookmark90一、 编制依据 43 HYPERLINK \l bookmark92二、 项目投资总额 43 HYPERLINK \l bookmark94三、 财务分析 44 46四、 社会效益 44 46 第九章结论 辽河口物流产业园基础设施工程项目 可行性研究报告 第一章总论 一、概论 项目名称：辽河口物流产业基础设施工程项目 项目名称：辽河口物流产业 基础设施工程项目 立项单位：辽河口生态经济区管理委员会 项目建设地点：盘山县东郭镇区域内 区规划面积：3163 区规划面积：3163亩 （210. 80公顷 2108481平方米） 项目占地面积：395. 70亩(26.38公顷263801平方米) 项目投资：4. 27亿元人民币 资金来源：全部自筹 项目建设期：二年(2011年3月开始施工，2011年12月末工程 竣工) 二、可行性研究报告编制依据 国家扶持东北老工业基地优惠政策； 盘锦市城市总体规划(2002-2020年)； 盘山县城镇总体规划(2009-2030)； 东郭镇总体规划(1998-2015年)； 东郭镇工业园区总体规划(2006年3月); 辽河口物流产业园现状地形图； 《中华人民共和国城市规划法》1989. 12； 《城市规划办法实施细则》； 《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95； 《市政工程可行性研究投资估算编制办法》一一［建标 (1996) 628 号］; 《市政共用工程设计文件深度规定》； 《全国市政工程投资估算指标》一一 (HC247-103-96)； 《辽宁省建设工程费用标准》—2008； 《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001； 《公路沥青路面设计规范》JT014-97； 《建设项目经济评价方法与参数》； 省政府《关于盘锦市城市总体规划的批复》。 项目研究内容 项目研究内容 对辽河I I物流产业园基础设施建设项目的用地现状，以及经过整 理后的区域内的基础设施情况进行详细的论述，对道路、给水、排水、 人行路、路灯、绿化、供电、征地、动迁、土地整理等主要工程量、 投资估算进行详细计算，对社会效益及经济效益做全而论证。 统筹规划、分步实施；有利施工、方便使用、合理布置、 协调配套，并具有实用性、长期性和前瞻性。 （2） 坚持可持续发展战略目标，坚持基础设施建设与社会发展 相协调的原则。 （3） 依据生态规律和经济规律，以保护水质、改善生态环境、 提高人民生活质量为0的，促进盘锦市经济跨越式发展的战略目标的 实现。 （4） 与土地利用总体规划相互衔接，合理利用和节约用地，保 证规划的顺利实施。 （5） 与市域城镇体系规划保持衔接。根据城市规划布局，因地 制宜，充分考虑地形地貌条件，避免反复拆移，造成浪费，并尽量减 少资金投入。 （6） 合理确定工程规模，在保证质量的前提下，降低工程成本, 并达到国家防火规范要求。 五、项目提出背景 “十二五”开局之年，盘锦将进入资源型城市全面转型的决战决 胜阶段，随着向海发展全面转型步伐的加快，一场新的沿海大开发、 大开放，将会为盘锦转型发展带来源源不断的活力和强劲的动力，辽 河口生态经济区是盘锦市西部向海发展的重要区域。 党中央、国务院提岀实施东北老工业基地振兴战略，要求把大力 发展物流业作为产业结构调整的主要内容和增强就业的主要途径。国 家和省政府出台了一系列政策，鼓励扶持物流业的发展，抓住机遇， 推进物流业加快发展是当前和今后一个时期我市面临的一项重要任 务。 辽河口生态经济区管理委员会提出建设辽河口物流产业园，是适 应形势的发展，它将依据该区域的各项优势，将有效引导和转化盘锦 市潜在的物流需求，提高物流服务供给能力和水平，有利有效扩大物 流服务的市场需求。 搞好基础设施建设，是该园区的首要任务，搭建平台，才能使具 有特色和优势的产业集团落户该园区，使西部区域成为有活力迸发的 新增园区，加快规划建设园区基础设施形成城区功能，才能建设西部 新城。 六、项目区域位置及范卡 1、区域位置 本次规划的辽河口物流产业园位于盘锦市盘山县东郭镇区域内,