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【xx北京居住“休闲观念”调查】大学生家庭观念调查 xx北京“休闲观念” ___需求调查 前言 如今的房 ___市场已经全面成为买方市场。在这种条件下，发展商十分 ___的问题主要是房 ___主流消费者具有怎样的背景特征？ ___者的 ___偏好是怎样的？影响 ___者 ___的因素又有哪些？ xx北京休闲观念 ___以本届展会为数据平台，进行了针对 ___者的市场调研。本次 ___会采用客户问卷调查的方式对 ___客户进行了调查，取得调查问卷总计为1102份，其中有效问卷1047份，无效问卷55份。分析结果为本届展会参展商了解市场需求的主力人群，主力 ___人群的需求特点及变化趋势，以及 ___者对于目前北京众多 ___的看法与态度，提供系统、深入的专业市场分析研究成果。 第一部分 ___者背景调查 一、 ___者预计 ___时间 六成以上的 ___者预计的 ___时间集中在12个月内，占调查人数的65％，预计 ___时间超过13个月的占35％。在这12个月内，3个月内打算 ___住房的 ___者占18％，4－6个月内和7－12个月内准备 ___的 ___者分别占16％和31％。作为大额消费商品的住房， ___者经过3个月以上的比较选择，预计在4－12个月内完成 ___行为的占到近5成，表明 ___者的 ___愿望还是比较迫切的。 二、 ___者年龄分析 通过本次休闲 ___调查数据统计表明，25－30岁和40－50岁两组呈明显的年龄凸起。25岁年龄以下分组， ___者占总数的15％，25－30岁占23％，31－40岁和41－55岁年龄组分别占20％和25％，55岁以上的占到17％。 25－55岁处于普遍具备工作收入稳定的阶段，从年龄分布上看，这个大龄段占到 ___者的近七成。其中25－30岁和40－50岁年龄组占主要 ___者年龄群体的48％，因此可以认为 ___的年龄以青年和中年 ___者群体为主，相信这两个群体在 ___方面的消费能力是市场消费的主导力量，需要在后续的分析中加以验证。 三、 ___者收入分析 家庭年收入在2．4万－6万元的中等及中低收入家庭占到近七成，其中家庭年收入2．4万－3．6万元的中低收入群体占到38％，3．6万－6万元的中等收入家庭占总数的27％，中低收入家庭的 ___需求较大。 收入的差异性直接影响到消费水平，即对房价的承受能力，从而对市场供应的产品造成不同程度的间接影响。中低收入家庭 ___需求群体较大，在一定程度上反映出市场产品在数量上向中低端产品靠近的可能趋势，这在 ___者对产品类型的需求偏好上能够得以部分印证。但在未对北京 ___者进行交叉分析，从而掌握主流 ___群体的背景特征以前，尚不能认为中低收入家庭已经成为市场需求的主力群体。 四、 ___者职业特征分布 我们注意到 ___者的职业特征中，离退休人员的群体比例占22％，仅次于普通员工的23％。公务员和自由职业者分别占17％和12％，私营业主的比例占11％，而企事业高层管理人员仅占8％。 离退休人员的收入比较单一，而且消费能力也应处于社会消费群体的低端，所以其 ___需求人群比例并不能代表未来市场的 ___主力特征。但应看到，随着北京市进入老龄社会以及社会平均寿命的延长，加之社会整体消费水平的不断提高，离退休人员的这种基本代表了老年群体 ___的需求，应越来越受到市场的重视。 五、房 ___市场主力消费群体定位分析 综合分析，对 ___者背景进行一系列的相关性分析与检验，我们将25－30岁和40－55岁、受过大专及以上高等教育、中等收入阶层以上（家庭月收入3000元以上）的 ___者。定义为目前北京房 ___市场上的主力 ___群体。 第二部分 ___者偏好调查 一、自住型 ___者占绝对优势 从 ___者的 ___目的上看，主要是自己居住或投资，或者二者兼有。从本次 ___者调查的结果统计来看，以满足自己与家人居住为目的的 ___占 ___者总量的七成以上（73％）； 而 ___用于出租或增值，以获取租金回报的投资型 ___者占到12％，可见自住型 ___者远远高于投资、办公等其他投资类 ___的需求。其原因主要受 ___者家庭收入、支出等因素的影响。从另一个侧面也反映了目前市场上 ___者一般属于第一次置业，主要停留在解决居住的层面上，其他理财型 ___还非常少。 二、普通 ___和经济适用房是市场需求的主要物业类型 调查结果显示，选择经济适用住房和普通 ___的人数占到86％， ___者对物业的选择与过去相比有一定的变化，明显高于其他物业类型，呈现出一头重的物业需求结构状态。 三、 ___热点区域变化不大