前期介入物业管理相关产品设计建议.doc

物业管理相关产品设计建议 一、 设施部分: 设施名称 设计建议 水电气配 套 1?设备房设置尽量集中、便于维护管理。 2?建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统 等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护及节约成本。如现在公 司开发的雅豪庭园电梯采用立FI及永FI两类电梯设备尽量避免。 3.电表容量与实际负荷相匹配。每层或围合设工作插座和开关。 4?变压器容量、台数与项H实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有 温度自动控制。 5?水气表位置集屮，方便于维护和抄表。 6?避免水表、煤气表安装在业主私家阳台丄。 7?供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。 8.项H进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于 0. 15Mpa的一?楼以丄全部采用变频加压供水。 围墙护 栏、支持 杆 1?平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙而平直、 围墙顶部有斜而、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。 围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。 围墙墙而尽量选用涂料、维护方便。 围墙安装防爬网。 5?灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。 外立面管 道.栏杆 1 ?建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。 2.空调架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调业的科技进步 及业主使用实际情况，空调1拖2—3个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于3 匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。 3?空调需要安装集屮排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管、 管径不小于*32mm防止堵塞。 4?平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用（1）12mm圆钢、角钢制作、尽量 少选用25x25mm以下方钢。 沟渠井盖 1?沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免 维护。 2?车辆通道JL的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。 在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于喑装井盖。 道路丄的雨水、污水井盖建议由地产或物业定点制作铸印腾业实业字样及公司 LOGO的井盖，H的提高质量、便于维护管理，体现精致管理。  设施名称 设计建议 道路 路面砖防滑；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。 在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、 苑内根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安装水表便于日后管理。 苑内取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。 在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。 5小区道路主要位置设置混凝土减速坡或塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。 沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。 小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。 天面露台 1 .销售赠送的天而、露台统一设置花架、花槽（防水处理）。 多层、高层在天台混凝土墙而的适半位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制 挂钩、利于今后高空作业安全使用。 10平方米以上公共可上人天台、露台设置取水点。 防火门 1 ?公共部位防火门钥匙通用（通锁）。 2.公共防火门门禁系统电源需要在控制屮心单独控制。 停车场及 出入口 人、车出入口数量尽量少，合理设置小区人、车出入口，实行人车分流管理。建 议像雅豪延园西门小车、摩托车、人行通道这种设计尽量避免，这种设计□后投入 人员太多，成本太大。 2?车库（场）出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。 岗亭设置通透，方便观察來往车辆和行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行走距 离。岗亭形状:A、岗亭尺寸：宽1800—2000x长2800-3100mm° B、岗亭门建议制作成铝合金推拉门。 小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理安全系数。 车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防撞安全措施及伸缩防水雨棚。 地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，地下车库设置 足够大的消防沙池，车库出入口坡道制作防滑槽。 7?车库照明为多路或分级控制，如全开、局部开，采用节能灯具，减少耗电。 8?车库、架空层照明灯具设置可以考虑60%节能灯照明、40%□光灯照明分散分布， 并且可以分级控制，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。 地下车库出入口应设置防洪闸，防滑路面，并应按每200平方建筑面积1立方的 标准设置消防沙池。 车库墙面可以用涂料绘制图案、制作统一的车牌号。 车库设置清洁用取水口及清洁池。 12.室内停车库墙面及顶全部涂料刷白、有条件的墙面可以制作涂料图案。  设施名称 设计建议 娱乐设施 1?安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全