成品住宅课件（改201105230).doc

成品住宅（讲课） 一、编制的背景及有关文件要求 1、编制背景 渝委发[2009]8号“市委市政府《关于建设平安重庆的决定》 渝办发[2010]308号“重庆市人民政府办公厅关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知” 明确提出： 要推广经济、实用、环保的成品住宅，未经空气、辐射检测合格的装修成品住宅不得投入使用。 到2012年，装修成品住宅达到新建建筑住宅的30%以上。 2、目前状况： 住宅产业发展方式仍然比较粗放，全市成品住宅比例不到5%，并且装修材料质量、施工质量等得不到保证；投诉较多，投诉状况 ；二次装修造成大量建筑垃圾，破坏主体结构的行为，严重影响了市民的居住生活安全。 但是经过10多年的发展，我市住宅产业有了一定基础，市民对成品住宅也有一定的消费意愿，发展成品住宅已具备初步的条件。 3、成品住宅 概念：在房屋交钥匙前套内所有功能空间及住宅公共部分的走廊、门厅、楼梯间、电梯间的固定面铺装或涂饰完成，管线、厨房、卫生间和其他功能空间基本设备全部安装到位的新建住宅。 成品住宅是住宅产业现代化的重要标志，也是住宅产业发展到一定阶段的产物。 优点：能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，减少环境污染； 能够提高住宅性能，保证房屋结构，确保居住安全； 还有利于实现建筑部品规模化、标准化、工厂化； 有利于新技术、新材料、新工艺、新设备等“四新”成果的应用普及； 有利于将住宅产业引向集约化建设的轨道； 有利于人民生活品质的提高，减少用户投诉。 发展成品住宅对于建设资源节约型和环境友好型社会，保障居住安全，创造宜居环境，促进住宅产业结构调整具有重要意义 4、成品住宅的推进 1）有关执行的配套文件 渝建发【2011】19重庆市城乡建设委员会关于严格执行《重庆市保障性住房装修设计标准》的通知 渝建发【2011】20重庆市城乡建设委员会关于加强成品住宅建设管理的通知 渝建发【2011】21重庆市城乡建设委员会关于印发《重庆市成品住宅示范工程管理办法（暂行）》的通知 渝建发【2011】69重庆市城乡建设委员会关于落实成品住宅建设相关工作分解的通知 渝建发【2011】70重庆市城乡建设委员会关于成立重庆市建筑产业化与成品住宅建设工作领导小组的通知 2）配套执行的规范 《重庆市保障性住房装修设计标准》DBJ50-111-2010 《住宅工程质量通病控制技术规程》DBJ50-074-2008“重庆市公共租赁住房项目工程设计规则及主要技术措施” 《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010 《成品住宅装修工程设计导则》DBJ/T50-120-2011 《成品住宅装修工程施工技术导则》DBJ/T50-121-2011 《成品住宅装修工程监理技术导则》DBJ/T50-122-2011 《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010 二、几个基本概念 保障性住房：是泛指廉租住房、公共租赁房以及其他享受国家政策扶持的城镇住宅。 住宅部件：根据设计通过工业化生产的标准化产品，在现场组装，作为住宅中的某一部位且能满足该部位主要功能要求的单元。 无障碍住房：在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。 住宅工程质量分户验收：住宅工程在工程竣工验收前，按照标准规定和设计要求，由建设单位组织工程设计、监理和施工等单位对每套住宅的各功能空间及公共部分的走廊、门厅、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的部位的几何尺寸、使用安全、使用功能、施工质量和观感质量等内容进行的专门检验。 室内空气污染：指室内空气中混入有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。 室内环境质量控制：按现行国家相关标准，采用适当技术，对室内热环境、声环境、光环境和空气环境质量进行保护和改善。 低碳家装：通过优化设计和施工管理，以达到低碳要求的家居室内装修。 三、规程和规范的主要内容 《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010 本规程共分为9章和5个附录，主要内容是：总则，术语，基本规定，设计，材料与部品、施工，监理，验收，质量保修。 本规程中以黑体字标志的第3.3.8、3.3.9、3.5.4、4.6.2、6.1.1（1）、6.1.1（4）、6.1.3（5）、6.2.2、6.3.3、6.5.2（3）、6.8.3（4）、6.9.2（4）条为强制性条文，必须严格执行。 《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010 本规范主要内容是：总则，术语，基本规定，防水工程，抹灰工程，吊顶工程，轻质隔断工程，门窗工程，细部工程，墙面铺装工程，涂饰工程，地面铺装工程，给排水、卫生器具及管道安装工程，电气安装工程，通风与空调工程，住宅小区智能化工程，燃气工程及附录。 本规范中以黑体字标志的第3.0.9、4.1.3、4.2.3、5.2.6、6