成品住宅精装修工程管理手册.pdf

成品住宅 精装修工程管理手册 说 明 一、编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批 量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高 精装修工程质量，树立和维护 “恒大品牌”，努力创建 “业主满意工程”，恒 大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收 规范》GB50210-2001 和重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010、 《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010，结合恒大地产集团重 庆公司 2010 年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验，编 制恒大地产重庆公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 二、适用范围 本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程项目。 第 1 页 共 106 页 目 录 第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准…………………………………5 1 成品住宅精装修工程施工条件………………………………………………5 2 成品住宅精装修交楼标准……………………………………………………5 第二章 精装修相关工程质量控制要点…………………………………………7 1 三层会验………………………………………………………………………7 2 工序施工样板…………………………………………………………………7 3 钢筋混凝土结构工程…………………………………………………………8 4 砌体结构工程 ………………………………………………………………9 5 抹灰工程 ……………………………………………………………………10 6 防水工程 ……………………………………………………………………10 7 铝合金门窗工程 ……………………………………………………………11 8 阳台栏杆安装工程 …………………………………………………………12 9 成品烟道安装工程 …………………………………………………………13 10 水电安装工程 ………………………………………………………………13 第三章 精装修工程管理流程 …………………………………………………16 1 精装修工程四阶段施工管理法 ……………………………………………16 2 精装修工程施工管理流程 …………………………………………………17 2.1 精装修工程准备工作流程 ……………………………………………17 2.2 精装修工程材料计划编制申报流程 …………………………………18 2.3 精装修工程材料进场验收流程 ………………………………………19 2.4 精装修工程施工工序流程 ……………………………………………20 2.5 精装修工程验收工作流程 ……………………………………………21 2.6 精装修工程移交工作流程 ……………………………………………22 2.7 精装修工程签证办理流程 ……………………………………………23 2.8 精装修工程结算办理流程 ……………………………………………24 第 2 页 共 106 页 3 精装修工程管理工作重点……………………………………………………25 3.1 组织图纸会审……………………………………………………………25 3.2 施工场地的检查移交……………………………………………………26 3.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核…………27 3.4 精装修工程施工进度的控制……………………………………………27 3.5 进场材料质量的检查验收………………………………………………27 3.6 以装饰为主施工阶段的工作重点………………………………………28 3.7 以分包为主施工阶段的工作重点………………………………………29 3.8 整改、验收、移交阶段的工作重点……………………………………29 3.9 现场安全文明施工管理…………………………………………………30 第四章 精装修施工工艺流程及质量控制标准…………………………………31 1 墙面砖镶贴………………………………