1123青岛澳柯玛信息产业园概念方案.pptx

项目选址Project general position250m500m项目分析Project general position科苑纬三路 澳柯玛智能产业园项目，占地约122亩，总建筑面积30万平米，设立澳柯玛智能管控技术、智能家电、超低温制冷技术、商用冷链、自动售卖等五大全球性研发中心。产业园还将构建面向海内外创客的“众创空间”，打造集企业研发总部、工业互联网孵化器、企业加速器、开放式实验室、公共数据中心、创业辅导中心、人才公寓于一体的“智慧城”，并在空间供给、服务支持、基金扶持、产业化和上市支持四个方面升级服务层次，力争将园区打造成国家级孵化器。7#6#5#华仁药业8#B-13地块（2期）3# 1#2#株洲路建筑鸟瞰图Geographical position定位·规划·分析Location·Planning·Analysis青岛地区客户租购办公场所要素分析：区位：房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主要规划区域的土地稀缺性更强，增值的空间更大，其区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流纷纷涌入，潜力无限，商机勃发。档次形象：个人投资办公场所时要瞄准客户群来投资。选择办公场所的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将办公场所的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。品质：办公场所品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。软性配套与物业管理：在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素。置业门槛和投资回报：?置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小搏大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，要考察办公场所前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。定位·规划·分析Location·Planning·Analysis客群分析：分析重点:1、 客户对于硬装部分的关注点主要是那些： 大堂的气派感和功能性 前台背景墙效果 休息区的舒适感和功能性 卫生间的舒适感和实用性2 、客户对于主要材料的关注点： 地面材料是否够档次、耐用、物有所值 办公橱柜的木饰面色泽及耐用程度 卫生间的台面材料色彩及实用性 五金件的质量和品牌3 、客户对于施工工艺的关注点： 石材拼花是否细致平整 对缝整齐 无缺口 木作是否平整 收口细致4 、客户对于电气的关注点： 选用的品牌是否可信赖 种类是否齐全 便于使用 强弱电布置是否合理 美观定位·规划·分析Location·Planning·Analysis设计策略：对于造价过高的配置标准及材料如何替换1、 将材料的使用手法进行设计，如拼缝、造型，而非突出材料本身。2、 需要替换原有材料时，从整体风格出发选取合适替换材料，而非选取相近材料。3 、软装硬装合理搭配，营造舒适、高雅氛围。银灰岩米色木纹石材背漆玻璃米黄瓷砖不锈钢1#2#楼 一层平面方案1、2#building 1F plane layout443552216大堂前台接待背景墙等待休息区电梯厅咖啡/水吧1234563#5#楼 一层平面方案3、5#building 1F plane layout大堂1咨询接待26前台背景墙73休闲等待48452闸机531电梯厅6咖啡、阅览7卫生间86#楼 一层平面方案6#building 1F plane layou堂前台接待背景墙等待休息区闸机电梯间卫生楼 一层平面方案7#building 1F plane layout大堂1咨询接待2休闲等待36艺术品展示4789闸机5523电梯厅461咖啡、阅览7文具/鲜花/艺术品8卫生间91#2#楼门厅方案一1、2#building HALL银灰岩背漆玻璃灰色石材1#2#楼门厅方案二1、2#building HALL银灰岩背漆玻璃灰色石材1#2#楼门厅方案一1、2#building HALL银灰岩背漆玻璃灰色石材1#2#楼门厅方案二1、2#building HALL银灰岩背漆玻璃灰色石材3#5#楼门厅方案一3、5#building HALL银灰岩背漆玻璃灰色石材3#5#楼门厅方案二3、5#building HALL银灰岩背漆玻璃灰色石材6#楼门厅方案一6#building HALL银灰岩茶镜灰色石材6#楼门厅方案一6#building HALL银灰岩茶镜灰色石材7#楼门