2021河南省驻马店市房地产调研报告68p.ppt

;市场供需两旺。 2019年上半年将迎来市场供应高峰！ 与其他地市相比，房价不高，已进入快速上涨通道！ 高层物业相当普及，产品相对成熟，多层供应逐步萎缩。 城市框架尚未成型，北部新城区亟待填充，南部旧城亦需改造！ ;1;驻马店位于河南省中南部，北接漯河市，南临信阳市；处在我国南北交通的主干线京广铁路、京珠高速公路和106 107国道上，受武汉、郑州两个经济圈的辐射，全市土地面积15095.3平方公里 。 驻马店市是全国产业发展由东部沿海向中西部地区作梯度战略转移的主要过渡地区.这样的区位条件有利于经济发展，并带动 经济聚集中心的形成。 驻马店市历代驿站，故名曰“驻马”，又名“驿城”， 有“天下之中”、“中土大郡”、“九州通衢” 之称。曾两次申请更名天中市，均未成功！ 驻马店由于地势平坦、土壤肥沃自古及今赋予驻马店的只“有天下粮仓”“中州油库”“芝麻王国”看似荣耀实则落后的美誉。 1965 年设置驻马店地区行政公署，2000 年 8 月撤地建市，设驻马店市，辖九县和一区，面积 1.5 万平方公里，人口848万人（2019年）。;城市排名;★三区两县一体化 市委、市政府制定的《驻马店市“三区两县一体化”发展总体规划纲要》显示，未来10年，“三区两县”共规划社区项目168个，总投资1.1亿元；房地产共规划项目29个，总投资70.6亿元，其中驿城区项目23个，总投资66.6亿元。 三区两县包括驿城区、经济开发区、产业集聚区、遂平县和确山县，共辖32个乡镇、13个办事处、514个村民委员会、63个居委会，总面积3582平方公里，至2019年底，总人口166.5万人。 发展目标：到2020年，带状区域组团城市将有200万人左右，其中中心城区150万人左右；遂平和确山两县城各25万人左右；带状城市面积约200平方公里，其中中心城区150平方公里左右。 “三区两县一体化”的提出，将会深度地整合我市经济、产业、环境等资源，拉动全市经济社会的全面发展。“三区两县一体化”的打造，将对驻马店未来的城市发展提供强大的动力。改善环境，扩容城市，都将给房地产行业带来新的发展机遇，但一定要预防房价瞬间骤升的“吹气球”现象的发??。;至2019年底，驻马店市有人口848.78万人，按照全市全面建设小康社会的总体目标，2020年全市人口将达900万人。若按全省城镇化率2020年达50%的目标测算，届时，全市城市人口将达450万人，扣除县城和重点乡镇城市人口，中心城区将要容纳150万人左右。 规划范围：分三个层次，即核心建设区、重点发展区、辐射带动区。核心建设区，即中心城区：由驿城区、经济开发区、产业集聚区组成。南起确山县城三里河北新区北边界，北至遂平县城汝河南岸新城区南边界，东起驿城大道，西至安信快速通道，约150平方公里。 第三产业发展带。沿中轴线——107国道两侧，以乐山商场为龙头，在中心城区构建6平方公里左右的大型商业圈，遂平县和确山县老城区商贸物流园与之互动发展，形成新型大商贸、大物流发展格局；在汝河南岸遂平新城区、三里河北岸确山新城区，和中心城区、练江河、开源河、小清河两岸建设地产和金融、商务、政务园区，形成新型服务业集聚发展格局；107国道中心城区北段，发展高教、科技、培训、中介服务产业园，形成高端服务业集聚发展格局。;比较城市;“北延”：以行政新区北迁和新中心区建设为契机，塑造全新的驻马店。 “西扩”：切实发挥交通干线经济辐射作用，向西扩展规划区域面积，带动整个西部城区的快速发展。 “东进”：向东打造工业走廊，强力发展天然气、火电、化工等工业，带动整个铁东经济的发展。 “南优”：以练江河改造和华达西湖居住小区为试点，打造精品住宅小区，努力建设驻马店的“后花园”。 “中改”：中部旧城区以完善公共基础设施和旧城改造为重点，优化人居环境。;城市房地产格局——“东贫、西富”。西区和北区集中了大量政治和商务资源，而东区属于滞后区，人口极为稀缺。;2;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;土地供应;在售楼盘广告投放;在售楼盘广告投放;南区板块：中华大道以南的区域为南区板块。 这里市场竞争较弱，产品供应量较少，1-2年内未来供应量也明显不足，消费者对此区域认可度一般， 1、市场供应量较少 目前除了茵悦世家、福华御苑等少数楼盘在售外，其他楼盘大部分处于尾盘或已售罄，新开发楼盘也不多，供应量较少 2、市场竞争很小 消费者刚性需求很大，但供应量不足，项目竞争压力很小 3、未来建筑以小高层和高层为主 4、建筑风格单一 5、产品种类匮乏 6、主力户型 主力户型为三房，面积区间是120-140㎡，其次是二房，面积区间为90-100㎡，四房相对较少。;南区板块;1、项目名称：茵悦世家 开发商：河南伟恒置业有限公