2021成都朗诗绿色街区踩盘报告54p.ppt

朗诗绿色街区建筑科技之旅 ——成都朗诗绿色街区踩盘报告 重庆、成都考察第一小组 在成都， 你可能听过杜莆草堂，宽窄巷子； 可能听过李宇春，张靓颖， 甚至听过保利，龙湖， 但，不一定听过朗诗 可他们说， 他们重新发明了房子。。。 朗诗集团简介 朗诗集团股份有限公司成立于2019年12月24日，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。目前，集团在江苏、浙江、上海、武汉、成都都有地产业务。集团总部位于江苏南京； 由于地域关系，朗诗地产主要经营范围集中在长三角江浙沪一带，近两年开始向中西部中心城市扩张，并于2019年在成都成功竞得地块，此举也标志着朗诗地产正式进入成都，朗诗绿色街区是朗诗地产在成都的首个项目。也是朗诗在西南片区的首个项目，是朗诗完成全国性战略布局的重要棋子； 朗诗集团目前拥有“南京、苏南、浙江、上海、武汉、成都”六家区域公司，朗诗目前已完成区域扩展，并开始进行全国扩展。 虽然在企业规模和销售上比不上万科、保利、中海等大型企业，但在“绿色科技地产领域”，朗诗地产却是行业标杆。 Part 1 2.1 项目地块背景 2019年11月12日上午，朗诗地产以2.771亿的价格获得成都迎晖路片区地块，可开发面积6万平方米，成交楼板价4450元/平方米； 相比周边地块，本项目体量规模不具有优势； 相比周边地块，本地块楼面地价较高。依据朗诗项目成本，在保证合理利润的前提下，项目已达片区高端盘水平； 2.2 项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处 项目所在片区在成都当地人心目中的印象 2.3 项目片区规划。区域系成都市政府近年来大力改造、发展的重点区域之一。 从整体的大环境来看，根据成都政府规划，从工业城东，再东中产城东，再到文化城东，城东正日渐成为成都城市未来价值的聚焦点。特别是各大工业厂矿先后迁出，经历腾笼换鸟的变革之后，城东的生态环境得到很大的改变，居住价值也随之大举提升。 此外，目前城东片区商圈云集，可谓是成都商圈最密集的区域。以蜀都大道为中轴线，两侧分布有建设路商圈、万象城商圈、东大街商圈、万达商圈和东客站国际商旅圈，其中建设路商圈及万达商圈已经成熟，而其他商圈正日趋成熟和形成中。 现在，众多知名品牌房企纷纷在城东抛金拿地，分取城东楼市发展大蛋糕。包括九龙仓、新鸿基、华润、万科、阳光100、香港信和等一线实力开发商的强势入驻，中高端住宅不断崛起，与此同时，区域配套加快升级，居住环境进一步改善。 2.4 项目四至。项目南临主干道迎晖路，项目对面为加油站，斜对面为成都汽车总站。项目所处位置极度拥堵嘈杂 政府安置房 加油站 迎晖路 成都汽车站 政府待出让土地 2.5 项目配套 ：项目3公里内配套完备，1公里生活配套缺少，项目周边生活氛围尚未成型。 规划小学 规划中学 成都体育学院 塔子山公园 沙河 草堂小学 双庆中学 市杨柳小学 成师附小 川师附中 万年场商圈 在建万象城 万达广场 双林小学 家乐福 3KM 新华医院 商业 教育 医疗 2.6 项目概况小结 1、从整体区域来看，项目区位优越，属于政府重点规划打造的区域，未来具有较高的发展潜力。但由于历史因素，该区域改造所需的时间较长，要想建成规划中的城市新区，预计要花费十年甚至更长时间，因此，从短时间（1-3）年来看，该区域价值释放速度较慢。 2、从周边环境来凯诺，项目路网等基础设施建设落后，临近主干道、毗邻汽车站，整体环境拥堵嘈杂。 3、从居住氛围看，目前项目周边缺乏必备的生活配套，居住氛围较差 ，暂无居住品质可言。 3.1 项目整体技术指标 占地面积：21472平方米 建筑面积：84385平方米 总户数：640户 物业类别：普通住宅 容积率：2.90 绿化率：30% 物业管理费： 2.6元/平方米·月 系统维护费： 1.7元/平方米·月 物业公司：朗诗物业 总层数：18层 装修情况：精装修 装修标准： 800元/平方米 产权：70年 梯户比：两梯三户 总栋数：8栋 当前在售单位： 4、6栋单位 主力户型： 77-143平方米2-4房 停车位：618个 除了5号楼为会所外，其它楼栋均为住宅单位； 目前除了在售的4、6栋单位已建起，其它单位还未动工； 项目整体规模偏小，在片区不具优势。 3.2 项目园林规划 乐水观花 阳光飞瀑 桃花源 因为地块自身条件限制，无法采取中高端项目通常使用的“何谓布局+大面积中庭园林”，但项目另辟蹊径，以水系为轴线打造了三个不同主题的小区景观带（从北到南依次为“乐水观花”、“阳光飞瀑”、“桃花源”），一步一景，营造出应景变化极强的景观效果。 3.3 项目外立面 项目为现代建筑风格，板塔（楼）结合，立面采用高级涂料，采用咖啡色和暖色两种色调，整体色调为朗诗高层住宅一贯的浅暗红色。 3