2021沈阳万星置业商业规划方案.pptVIP

万星置业商业规划方案(初稿）;一、项目概述与总体规划 二、地块数据指标 三、物业分布与产品定位 1、集中商业与五星级酒店 2、内街商业区 3、总部经济办公楼 4、低密度高端住宅 四、获利模式 五、开发节奏; “沈阳万星太阳谷葡萄产业特色镇”为沈阳市临空国际城总体规划的重点项目，位于沈阳市南郊佟沟新城，距沈阳市中心20公里，紧邻沈本产业大道，沈丹高速、国道304及地铁2号线南延长线由此经过，是沈阳大经济区中沈本同城一体化的中心点——承北启南。; 总占地约为3300亩，公司独立开发D1-3、D1-4两块地块。 沿沈本大道为大型商业，内街为法式风情特色小商业，毗邻五星大楼为总部经济住宅，其余部分为低密度住宅。。;公司地块;*;产品解构图; 沿沈本大道为集中商业规划部分：（蓝色区域） 1、五星级酒店：以招商合作方式引进知名酒店公司统一管理。占地约为3万平。 2、集中商业：引进大型超市（家乐福、沃尔玛等），部分含小餐饮、服饰购物等。占地约为3.5万平。 ;主题商业 餐饮业 零售商业 休闲娱乐商业 商业与旅游的互动发展 酒店业 文化产业; 内街商业规划为街区商铺： （紫色区域） 1、建筑风格：法式风情建筑。层高为4-6层。 2、规划定位（1-2层）：沿街小商铺，面积区间100-200平米。可做社区服务型门店（小超市、美容美发店、小餐饮等等），以出售为主，收回成本快。建筑面积约为2.5万平。 3、临街建筑（3-6）层：SOHO公寓，可商可住，以出售为主。可专门定向招商，为空港服务。面积区间30-80平。建筑面积约为12.5万平。;各类商业中心对应不同的商业业态 大型购物中心的业态比例经验值为： 购物：餐饮：娱乐约为52％：18％：30％;以小单间、套间为主，装修风格简单而富有个性，可有三到四种选择方案，装修单价在 1000-1500元/平方米。 ;; 总部经济办公楼： （红色区域） 沿五星大楼周边为葡萄酒式办公楼，含销售门店、拉菲酒庄、大型博物馆等。建筑面积约为1万平方米。（不含五星大楼） ;总部经济区 总部经济 葡萄酒产业 休闲产业 健康养生产业 文化会展产业; 低密度高端住宅： （黄色区域） 高端低密度住宅，为高端人士及葡萄酒工业区域人员提供住宿等。建筑面积约为10万平方米，预计500栋房源。 ;商业街销售获利，购物中心合作经营;大型商业地产在中国成功的关键;NO2:总部经济办公楼; 谢谢！