房地产估价师考试投资风险分析模拟试题.doc

房地产估价师考试投资风险分析模拟试题（1） 1．由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险，也就是收益的变动而造成的风险，称为（ 　）。　　A．信用风险　　B．财务风险　　C．经营风险　　D．业务风险　　2．房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险（ 　）加以解决。　　A．通过投保方式　　B．通过对市场需求的预测　　C．通过对投资项目的风险分析　　D．需要通过经营者自身努力　　3．风险是发生不幸事件的概率，其一般定义是（ 　）。　　A．投入资本损失的可能性　　B．不利于达到预期目的　　C．预期收益未达到而遭受的可能性　　D．某一项事业预期后果估计较为不利的一面　　4．为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险，可在签订借贷合同时选用（ 　）计息。　　A．固定利率　　B．浮动利率　　C．复利　　D．单利　　5．房地产是投资额大、投资回收期长的产业，且房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的风险就是（ 　）。　　A．借款人丧失还款能力　　B．取消抵押品赎回权　　C．房地产的拍卖成交额较低　　D．贷款银行有权拍卖抵押物　　6．在房地产投资活动中，（ 　）是减小通货膨胀对房地产投资项目实际净现值的不利影响因素的途径之一。　　A．争取较低的所得税率　　B．不作资金有缺口的房地产投资　　C．选择好的地段进行房地产投资　　D．利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位　　7．一般而言，投资环境的变化或者（ 　）所形成的未来收益的不确定性造成了房地产投资商业风险。　　A．投资类型的差异　　B．投资水平的差异　　C．投资周期的变化　　D．投资策略的变化　　8．在房地产投资活动中，其他条件不变的情况下，投资项目（ 　）是能够减轻风险的。　　A．独立性和相关性的降低　　B．独立性和相关性的增加　　C．独立性的增加和相关性的降低　　D．独立性的减少和相关性的升高　　9．企业本身通过预测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并根据企业自身的财务能力预先提取基金，以弥补风险所致损失的积极性自我承担的是（ 　）。　　A．风险自留　　B．风险预防　　C．承担风险　　D．自保风险　　10．一般情况下，金融机构贷款利率的提高，往往会使房地产价格（ 　）；利息支出（ 　）；投资成本（ 　）；形成房地产投资金融风险。　　A．上升，减少，减少　　B．上升，减少，增大　　C．下降，增加，增大　　D．下降，增加，减小　　1.D 2.D 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.C 9.D 10.C 房地产估价师考试投资风险分析模拟试题（3） 1．下列不属于房地产保险的种类是（ 　）。　　A．房屋财产保险　　B．房屋抵押贷款保险　　C．商品房经营项目保险　　D．商品房售后质量保险　　2．对房地产投资风险进行分类，可以使我们更加具体地把握房地产投资风险，并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低，以便根据房地产经营的具体情况，区分轻重缓急，对症下药，而“战争”属于（ 　）。　　A．自然风险　　B．静态风险　　C．社会风险　　D．投资风险　　3．房地产周期是形成投资商业风险的一个因素，而（ 　）是形成房地产周期的最主要因素。　　A．房地产建设周期　　B．房地产类型不同　　C．房地产市场变化　　D．政策变化　　4．国家利用金融政策来影响房地产业形成房地产投资金融风险，主要是通过（ 　）来实行。　　A．取消抵押品赎回权　　B．贷款方催还贷款　　C．提高利率，紧缩银根　　D．货币贬值　　5．房地产投资风险不确定性特征的主要原因是（ 　）。　　A．投资者判断偏差　　B．国家政策的变化　　C．投资金额大小　　D．投资周期长短　　6．房地产开发项目投资方案，对投资者的致命程度，用生存风险度表示，其计算公式为（ 　）。　　A．决策可能损失÷投资成功的概率　　B．投资失败的费用÷投资成功的概率　　C．投资失败的费用÷致命损失　　D．决策可能损失÷致命损失　　7．房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要是指（ 　）带来的风险。　　A．市场需求变动　　B．企业经营管理状况　　C．通货膨胀货币贬值　　D．由于自然灾害和意外事故　　8．尽管处处充满风险，投资时时有遭遇风险的可能，但可能变为现实是有条件的，所以风险存在的基本形式是风险的（ 　）。　　A．可测性　　B．客观性　　C．相关性　　D．潜在性　　9．按风险性质划分房地产投资风险，由于自然灾害和意外事故带来的风险称为（ 　）。　　A．自然风险　　B．