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小产权房买卖合同模板
)查看。
小产权房买卖合同模板【一】 出卖人(甲方)身份证号码:
买受人(乙方)身份证号码:
房屋买卖合同卖方: (以
下简称甲方)
买方: (以下简称乙方)
甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权 利义务转让事宜,达成如下协议:
TOC \o 1-5 \h \z 一、 甲方自愿将其村证房位于 市 区
的房屋(建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟
佰 拾 整(Y 元)的价款出售给乙方。
(含地下室一一号一一平方米)
二、 甲乙双方商定转让价格为人民币 元,
(大写)—拾—万—仟—佰—拾— 整。
乙方在 年 月 前分 付清。
三、 甲方在 年 月 将上述房屋交付给乙
方,该房屋应有一切权利和义务同时转让。
四、 出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、 出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁,所得相关赔偿的一
切 权利自合同生效日起归乙方所有。
六、 本合同经双方签章后生效,并对双方都具有同等约束力,
应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与
签订的集资建房协议之时。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔 偿损失,支付对方违约费用人民币 元,大写 整。
七、 本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利, 乙方保证按期缴纳各项物业费用。 本合同签订后,甲方不得就该房屋 与他人订立《买卖合同》;
八、 未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双
方 协商解决;协商不成的,双方愿向法院申请仲裁。
九、 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力。
甲方(签名或盖章)
身份证号:
乙方(签名或盖章)
身份证号:
签订日期: 年 月 日
小产权房买卖合同模板【二】 出卖人(甲方) 身
份证号码:
买受人(乙方) 份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立
本合同条款如下,以资共同遵守
一、 甲方自愿将其村证房位于 —市 区 的房屋
(建筑面积 方米)以人民币 仟—佰 拾—万
仟—佰—拾— 整(Y 元)的价款出售给乙方。
(含地下室 号 平方米)
二、 乙方支付甲方合同保证定金 元,如甲方反悔本合同, 双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、 本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件 成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土 地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性 将房款交付甲方。
四、 本合同签订后,甲方对 屋使用、收 益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、 本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利, 乙方保证按期缴纳各项物业费用。 本合同签订后,甲方不得就该房屋 与他人订立《买卖合同》;
六、 违约责任
1、 甲方应当于 年 月 交付乙方房屋,甲方如
不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算 违约金支付给乙方。逾期超过 月时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外, 并应赔偿乙方经济 损失人民币 元。
2、 乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其
逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。
3、 如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行
使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4、 本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重 大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋 价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、 如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的, 甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;
协商不成的按下述第 方式解决。
1、 提交 委员会仲裁。
2、 依法向 区人民法院起诉。
八、 其他约定
九、 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双 方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方: 方: 证人:
签订日期:
附:小产权房屋买卖合同有哪些注意事项?
第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡 产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、 收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产 权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样 抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。 双方签署的购房
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