房地产项目转让合同.doc

PAGE 1 房地产项目转让合同 甲 方： 注册登记号： 住 所： 法定代表人： 乙 方： 注册登记号： 住 所： 法定代表人： 　　第一条 总则 甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目（以下简称项目）转让达成一致意见，特签定本合同。 　　第二条 房地产项目的特征 　　1．项目位置： 该位置位于_________；其四至范围为：东______；西_____；南______；北_____。 　　2．项目性质： 该项目的使用性质为_____________ 。 　　3．项目规划条件： 　　（1）占地面积:______________平方米； 　　（2）规划容积率：________________； 　　（3）限高：_______________ ； 　　（4）总建筑面积：___________平方米； 　　（5）地上面积：_____________平方米； 　　（6）地下面积：___________平方米。 　　第三条 项目开发建设现状 　　1．____________________________________________________ 　　2．____________________________________________________ 　　第四条 甲方为项目的开发建设已履行的有关法律手续 　　1．甲方以______式取得该项目睥国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为 。 　　2．国有土地使用权证书为__________；国有土地使用期限从 _____年 _____月______日计算，为_______年。 　　3．该项目的建设用地规划许可证号为___________________； 　　4．该项目的建设工程规划许可证为_____________________； 　　5．该项目的固定资产投资计划立项批准文件为___________； 　　6．该项目的拆迁许可证号为__________________________ ； 　　第五条 法律手续的转移 　　1. 项目转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由______方承担。 　　2. 甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理： 　　合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____ %予以赔偿。 　 3. 如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理： 　　合同解除，甲方罚没定金，退还乙方其他已付费用。 　　合同解除，乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。 　　第六条 转让费用总计 　　乙方向甲方支付（______币）_____万___千____百___拾___元。 　　第七条 付款方式和期限 　　1．乙方须在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______币）____万___千____百____拾___元。 　　2．__________________________________________________ 　　3．乙方应在____年____月____日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。 　　第八条 项目转让的间接费用 　　项目转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。 　　第九条 乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不承担协助办理手续的义务。 　　第十条 甲方按以下约定向乙方转交各项证件 　　1．在____年_____月____日向乙方转交“建设用地规划许可证”； 　　2．在_____年____月____日前向乙方转交“建设工程规划许可证”； 　　3．在____年____月___ 日前向乙方转交“建设工程开工许可证”； 　　如乙方未按合