房屋出售委托代理合同.docx

PAGE 1 房屋出售委托代理合同 合同签署日期： 年 月 日 甲方(委托方)： 注册登记号/身份证号： 住所/通讯地址： 联系电话： 乙方(代理方)： 注册登记号/身份证号： 住所/通讯地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪服务事宜达成一致，订立本协议：? 代理出售房屋的基本情况 甲方出售的房屋坐落于[ ]市[ ]?区[?????????????????????????????? ?????????]?。 房屋权属性质为下列选项中第?????种：? 商品房； 已购公有住房; 经济适用房；? 其他类型房屋? 房屋所有权证登记日期?????????年????????月????????日，产权证号为【 】，房屋所有人为?????????????????????????。? 本房屋的建筑面积为_________平方米，用途为________________________________。? 房屋抵押贷款情况为下列选项中的第____种：? 无住房抵押贷款； 有住房抵押贷款，抵押权人为____银行，至今未还贷款余额约人民币(大写)____元整(￥_____)。? 房屋现状为下列选项中第_____________种：? 空房；? 自用； 已出租。?? ?委托代理期限? 委托代理期限自____年____月____日至____年____月____日(办理房屋产权过户和购房人申请贷款的时间不计在内)。? 委托代理出售价格? 甲方委托乙方以最低成交价人民币(大写________________________元整(￥______)代理出售此房产，要求报价为人民币(大写________________________元整(￥______)。? 甲方授权乙方以甲方成交价作为与潜在客户洽商售房交易的价格。 委托代理方式? 甲方确认乙方为唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商。 乙方先行支付甲方购房定金人民币(大写)______元整(￥______)。此定金作为约束甲方在规定的时间内将该房屋交付乙方办理房产权证过户和乙方在约定的期限内将房屋卖出的保证。? 乙方应当利用经纪人、自身店面、网络、展会、房源手册、媒体广告等渠道为甲方房产进行宣传推广，同时自行承担由此产生的费用及其他销售费用。? ??代理服务项目? 乙方为甲方提供的代理服务项目：? 通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息；? 代甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方促成交易；? 代甲方收取购房定金并为客户开据收据，然后将代收的购房定金转甲方；? 代理成交后，为甲方及买房人办理居间服务，并代办房屋过户手续和房屋交接手续；? 妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。 甲方的授权范围? 甲方同意乙方带领潜在客户查看此房产。? 甲方同意将此房产的钥匙交由乙方妥为保管，以供查看此房产之用。? 甲方授权乙方代理发出关于此房产的推广广告。? 甲方授权乙方代理甲方与潜在客户对此房产签署预定协议并代收定金。 ?代理服务费标准及支付方式? 乙方的代理服务收费标准为：? 成交价介于_______范围内，提供房屋买卖居间服务费为房屋成交价的____%； 成交价介于_______范围内，提供房屋买卖居间服务费为房屋成交价的____%； 成交价介于_______范围内，提供房屋买卖居间服务费为房屋成交价的____%。? 代办上述房产的产权过户服务费合计人民币【 】元；? 代办按揭中的房产，甲方需乙方协助办理提前还贷手续的费用为：人民币【 】元/笔。 甲方应当交付乙方的代理服务费，由乙方在代收买房人的购房定金或房款中扣除。? ?其他约定事项? 甲方应按如下规则为乙方完成代理服务提供条件? 保证对此房产拥有合法处置权；房产所有权人委托甲方代办出售事宜的，甲方应将委托人出具的授权甲方出售本项房产的委托书原件留存在乙方，代办人同时还应出具本人和委托人的身份证明及复印件。? 保证其向乙方提交的《房屋所有权证》、产权人身份证、代理人身份证、上市申请表、权属证明及相关证件真实、合法、有效。? 保证此房产产权清晰，无纠纷，无查封，无抵押(银行抵押贷款除外)。若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷，概由甲方承担责任，因此给乙方及房屋买受人造成的经济损失，甲方负责赔偿。? 甲方为已婚夫妇的，应提交配偶同意出售的证明；出售共有房屋的要提交共有人同意出售的证明；房屋正在出租的要提交承租人放弃优先购买权声明。以上材