房地产项目定位与策划分析.pptxVIP

三、房地产项目定位与策划分析;三、房地产项目定位与策划分析;;三、房地产项目定位与策划分析;三、房地产项目定位与策划分析;三、房地产项目定位与策划分析;三、房地产项目定位与策划分析;【定价思路】 市场比较法的核心是运用相类似的项目作为样本，通过对影响房地产价格因素的分析及修正，从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 通过市场比较法推算现时整体均价，依据组团的价格决定因素确定各细分组团的现时均价，通过售价还原法推算现时整体租金。预测未来价格影响因素变动幅度确定价格增长率，结合目标物业上市时间确定各物业上市均价/租金。;【样本选择】 样本必须具有参照意义，否则将影响价格的准确性。我公司在实践中总结出以下样本选取原则： - 相近原则，相近地段会有更多的相近因素 - 成功原则，只有成功的楼盘才具有参考意义 - 功能原则，样本楼盘必须具有相同的功能定位; 比较内容 （指标）;;;;;;;;;;;;;房地产开发流程精细化解析与管控实战;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;;;;;;;;;;;房地产开发流程精细化解析与管控实战;六、房地产项目规划设计管理;六、房地产项目规划设计管理;六、房地产项目规划设计管理;六、房地产项目规划设计管理;六、房地产项目规划设计管理;房地产开发流程精细化解析与管控实战;七、房地产项目工程管理与控制;七、房地产项目工程管理与控制;三、房地产项目定位与策划分析; 比较内容 （指标）;;五、房地产企业融资策略;五、房地产企业融资策略;;;房地产开发流程精细化解析与管控实战