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东港地区项目调研报告 目 录 东港片区在售/未售项目基本情况 东港片区房屋租赁情况 东港片区项目分析及建议 东港片区项目情况 上 方- 港 景 东 港 第 良 运 四 季 汇 嘉 和 广 场 万 达 公 馆 东 港 印 象 金 广 - 东 海 岸 上方港景 公司介绍及基本资料 开发商：上方房地产 项目位置：大连市中山区五五路4号 建筑施工单位：悦达建筑 项目代理公司：智库策划 开盘时间：2010年10月 交屋时间：2012年4月30日 占地面积：1.3万平方米 总建筑面积：13.6万平方米 容积率：10 总户数：414户 产权年限：住宅70年 写字楼40年 得房率：72% 交屋标准：精装修（3000元/ ㎡) 上方港景 产品基本情况 产品基本情况 栋数：由一栋36层的超高层(40年产权写字楼）， 一栋25层高层（在售）和24层高层（回迁） 组成。 层高：3.4米 户型：一室一厅到两室两厅 面积：50~122㎡ 五梯十八户 户型面积配比：50~57 ㎡一室一厅 60% 80 ㎡ 两室一厅 10% 107 ㎡-122 ㎡两室两厅 30% 主力户型：50 ㎡ 热卖户型：80 ㎡两室两厅（南北通透） 价格区间：起价17900元/ ㎡ 均价19000元/㎡ 最高价23000元/ ㎡ 层差价：每两层加200元 项目销售情况：110套 上方港景 产品基本情况 地下停车场：500个停车位，价格未定 公建位置：住宅楼的一层、二层 只卖不租 公建面积：200-1000平 价格：未定，以作内部销售 功能：已做好分割，可做餐饮 车位及公建基本情况 上方港景 产品基本情况 该项目定位：中高端 项目亮点：稀缺的地理位置，完善的生活配套，交通配套。3.4米层高，4.2米开间。地热采暖，可使用煤气。 购买人群：以投资客户为主，外地投资客户占50%。 购房人关注：地段繁华、配套齐全、区域的未来规划潜力巨大。 项目分析 金广-东海岸 公司介绍及基本资料 开发商：金广房地产开发有限公司 建筑设计：澳大利亚五合设计事务所 建设单位：金广建设集团 物业：金广物业 物业费：2.2元/ ㎡ 开盘时间：2009年6月 占地面积：12.8万平方米 总建筑面积：35万平方米 交屋标准：清水 得房率：82~85% 容积率：1.8 总户数：600户（二期） 产权：70年产权 产品基本情况 产品基本情况 栋数：16栋高层 层数：27~29层 层高：3.15米 楼间距：130米 户型区间：154~260 ㎡ 户型配比：154 ㎡三室两厅两卫 60% 178 ㎡四室两厅三卫 20% 260 ㎡五室三厅四卫 20% 主力户型：154 ㎡三室两厅两卫 价格：均价20000元/ ㎡ 最高价格23000元/ ㎡ 层差价格：100元/ ㎡ 销售情况：已销售80% 470套左右 金广-东海岸 产品基本情况 地下车位配比：1/1.2 （只租不卖） 租价：500元/月 公建面积：180 ㎡~220 ㎡ （只租不卖） 公建出租情况：约有20套公建 （位于项目主入口） 目前只出租了一套，做为 小型超市使用，年租金7万。 （公建出租归金广集团总公司管理） 车位及公建基本情况 金广-东海岸 产品基本情况 项目理念：收藏山海 项目定位：高端住宅 项目亮点：山海景观。70年产权。 购买人群：追求高品质生活，看重山海资源，及区域发展。信赖金广集团建筑品质。购房者外地人与本地人的比例：50%。 项目分析 金广-东海岸 东港第 公司介绍及基本资料 开发商：华锐世纪集团 项目位置：中山区华乐广场北侧 建筑施工单位：名城广隆 物业顾问公司：第一太平戴维斯 物业公司：华锐物业 广告公司：北京主观广告公司 开盘时间：未定 占地面积：8.56万平方米 总建筑面积：15.57万平方米 容积率：1.8 交屋标准：清水 总户数：977户 产权年限：70年 东港第 产品基本情况 产品基本情况 栋数：18栋高层 层数：18~20层 层高：3.1米 户型：90-200㎡ 主力户型：160 ㎡ 价格：未定 东港第 产品基本情况 车位公建基本情况 车位比例：1：1.3 全部为地下停车场 公建：7栋独栋 公建