土地评估报告[借鉴].docxVIP

20XX Compilation of reports 报 告 汇 编 土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：东营市某石油科技展开有限责任公司拟典当的坐落垦利县号的一宗国有出让商业用地土地运用权价值点评 受托点评单位:山东某土地房地产点评有限公司 土地点评陈述编号： 号 电子存案编号： 提交陈述日期：二○一五年五月二十九日 榜首部分 摘 要 一、点评项目称号 东营市某石油科技展开有限责任公司拟典当的坐落垦利县的一宗国有出让商业用地土地运用权价值点评。 二、托付点评方 名 称：东营市某石油科技展开有限责任公司 住 所：垦利县 法定代表人名字： 注 册 资 本：肆佰陆拾伍万元整 公 司 类 型：有限责任公司 三、点评意图： 东营市某石油科技展开因企业运营需求进行融资，拟以其运用的坐落垦利县以北的一宗国有出让归纳土地运用权向银行请求借款，现托付我公司对该宗土地进行点评，为假贷两边洽谈确认借款额度供应客观、公正、合理的土地运用权价值参阅。 四、点评基准日：二○一五年五月二十五日。 五、点评日期：二○一五年四月二十五日至二○一五年四月二十九日。 六、地价界说： 至点评基准日，待估宗地作为出让土地运用权，其一切权归于国家。此次点评咱们按实践权力情况设定点评方针权力情况，即出让用地、无他项权力约束。 运用权证［垦国用（2003）字第020］，宗地证载用处为工业用地，面积19992.6平方米，经点评人员实地查勘，宗地实践用处为工业，本次点评设参照证载用处将用处设定为工业。 ②截止点评基准日，待估宗地完结宗地外开发程度“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平”（场所平坦），结合点评方针土地运用特征和点评意图，咱们将宗地表里实践开发程度作为本次设定的开发程度，即宗地外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平”（场所平坦）。 ③现场勘测：土地实践运用现状空位待制作。?国有制效果地运用权出让合同?界定规划容积率3.0-4.0，本次点评设定容积率4.0。 ④依据托付方供应的国有土地运用权证［垦国用（2003）字第020］，待估宗地的运用权停止日期为2053年3月5日，自点评基准日起待估宗地的实践剩下运用年期为37.8年，遵从合法性准则，本次以实践土地剩下运用年期37.8年做为设定的土地剩下运用年期。 综上所述，本陈述点评方针的价格界说设定为：在点评基准日为2015年5月25日，设定的根底设备开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），红线内“场所平坦”，土地剩下运用年期37.8年，面积19992.6平方米，用处为工业用地的国有出让土地运用权价格。 七、点评效果： 经点评人员现场查勘和对当地商场剖析，依照地价点评的根本准则和点评程序，挑选适合的点评办法，点评得到待估宗地在此次地价界说条件下，于2015年5月25日的土地运用权价格为： （1）点评土地上积：19992.6平方米； （2）点评单价：223元/平方米，合15万元/亩； （3）总点点评值：4458350元 人民币大写：肆佰肆拾伍万捌仟叁佰伍拾元整。 说 明：待估宗地不存在法定优先受偿款，此价格也不包含法定优先受偿款以及处置时的挂号费用、过户费用以及税金等费用。 钱银品种：人民币 详见《土地点评效果一览表》 八、土地点评师签字： 石唤平 （资格证书2004370096）签名： 杨 英 （资格证书2007370106） 签名：九、土地点评组织： 点评组织法定代表人签字： 山东某土地房地产点评有限公司 二○一五年四月二十八日 土地点评效果一览表 点评组织：山东某土地房地产点评有限公司 陈述编：鲁正（2015）（估）DY003 点评基准日：2015年5月25日土地运用权性质：出让 点评期日的土地运用者 宗地 编 宗地称号 土地运用证编 点评期日的用处 容积率 点评期日的实践土地开发程度 点评设定的土地开发程度 土地运用权剩下年限 面积平方米 单位面积地价元／平方米 总地价元 补白 证载 实践 设定 规划 实践 设定 东营市某石油科技展开有限责任公司 3705211002003010 东营开发区国有出让商业用地 垦国用（2003）第020 工业 工业 工业 3.0-4.0 0 4.0 红线外“五通”；红线内“一平” 红线外“五通”；红线内“一平” 37.8 19992.6 223 4458350 算计 19992.6 4458350 一、上述土地点评效果的约束条件 1、土地权力约束：无 2、红线外根底设备条件： 表-1 根底设备开发程度设定表 地上平坦情况 供电情况 周围路途情况 排水情况 供水情况 供气情况 供热情况 电讯情况 场所内部平坦 接入城市供电网 晓畅，临路 市政排水网 市政供水 无 无 邮电运营区 3、规划约束条件：不确