总包单位考察办法[参考].docxVIP

Administrative Proceduresd 管 理 办 法 项目总包施工单位调查方法 征求意见稿 一、调查意图1. 扩展施工分供方挑选规划，合理挑选拟约请参加投标的施工企业。2.在投标阶段，对投标企业的整体状况进行点评，确保挑选担任的中标企业。3. 正确点评在建项目上的施工单位，完结优胜劣汰。二、调查的规划1.有或许与本公司树立承建联系、并具有与其所承当的工程相应的施工才能和资质的施工企业。2. 在建项目上的施工企业。三、安排与责任对施工单位的调查与由评定小组担任安排施行，评定小组的成员包含处理、工程、招采、财政等人员，人数为5人以上。各相关部分的责任如下：1. 公司领导：（1）批阅拟约请参加投标的施工企业名单。（2）检查评标委员会引荐的候选中标企业，并终究确认中标企业。2. 工程处理部：（1）是调查、点评施工企业的要点处理部分（2）获取施工企业的经历、处理水平、技能水平、施工质量等信息并进行点评。3. 本钱招采部：（1）担任对施工企业的资信进行调查。（2）担任树立信息搜集和处理准则，按总经理批阅的施工企业名单树立合格施工企业名册和工程档案。4. 计划财政部：（1）担任对施工企业财政状况进行点评。四、调查方法（1）我司与施工单位领导及首要技能、经济人员进行当面交流（2）要求施工单位填写一些材料报表，发表各类信息并供给书面依据（3）对施工单位的竣工工程和在建工程进行实地调查（4）向施工单位供给拟建项意图信息后后，进一步调查：拟派的项目担任人、技能担任人的处理才能与技能才能；首要施工方法；质量、工期确保方法。（5）与其它房地产开发企业触摸，获取其开发项目上施工单位的点评信息。（6）从施工单位承建项意图物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息五、调查预备作业(1）地产公司宣扬材料（2）拟建项目概略：项目方位、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供应与其他服务、修建工程、结构物、处理站房、装置工程、标段区分、建造工期、规划规范简介（附首要技能目标表）、各标段首要工程数量（列出开始工程量清单）、(3）要求施工单位填写一些材料报表和其它具体要求（纸版与电子版），详见附件。六、调查要点（一）需施工单位提交的书面材料（1）企业概略与资质、荣誉：企业概略介绍材料营业执照：经营规划、 营业执照是、注册资本;资质证书：是否契合工程施工资质等级的要求,该证书是否在规则时刻内进行了年检安全资历证书：是否处理并在有用期限内投标许可证入境施工许可证书（对外省施工部队）：有无，年检状况三年内公司及项目所受奖赏与处分状况整体施工质量及安全事故状况企业在建工程饱和度：资金、人员、设备，进行中工程合同的数量及现在的进展三表：资产负债表（最近三年的，有必要经过合法审计）、现金流量表（点评流动资金）、损益表（归纳点评项意图收益状况）企业流动资金与在建工程出资总价的比值有关银行的资信证明及可获得的信贷金额：依据银行担保点评的资信和融资才能承当新工程所需求的财政资源才能，（3）技能资历首要处理人员的经历：总部和项目上首要处理人员的有关本质状况施工处理和技能人员：工程技能与处理人员的人数及等级散布?技能工人的人数和均匀技能等级?以及占员工总数的份额拟投人该项意图首要设备：包含设备的类型、制作厂家、类型，设备是自有的仍是租借的，数量、才能、成新率拟遴派的首要人员：分包计划：分包商的有关材料及分包规划(4）施工经历与拟投标项目相似的工程项目（相似类型和规划及杂乱程度适当的）建造状况在建工程：相似工地条件的作业记载最近三年已竣工项目：业主出具的书面证明曩昔的履约状况：业主的意见书（三）要求施工单位答复的开放式问题（全文引证工程部文件）：1． 项目总承揽准则以土石方平场后的地块区域为单位，施行土建（含室内需拆改的二次结构）、设备（修建给排水、修建电气、通风与空调）装置、公共厅堂二次装饰、室外管网路途、区域围墙大门总承揽施工。下列受专业资质操控或职业操控的分部分项工程，不论是建造方直接发包，仍是签定三方（建造方、总包方、分包方）施工合同，均施行总包处理下的分包施工，由总包方对项目工期、工程质量、进程处理、竣工检验、项目保修负总责：①门窗及幕墙工程；②修建防水工程；③电梯装置工程；④配电站及高压干线装置工程；⑤智能修建工程（通讯网络体系、火灾报警及消防联动体系、安防体系、住宅小区智能化体系等）；⑥燃气工程；⑦园林绿化工程。贵司对该总承揽准则是否认可？2. 贵司近两年总包承建的规划在10