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. . XXXX 商业广场 商 铺 租 赁 合 同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 管理人（丙方）： . 签 约 日 期： 合 同 编 号： 商铺租赁合同 出租人（甲方）： 住 所： 法定代表人： 承租人（乙方）： 身份证号：（ ） 住 所： 法定代表人：（ ） 管理人（丙方）： 住 所： 法定代表人： 甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方承租甲方 XXXXXX 商业广场商铺事宜达成一致意见，特 订立本合同，以资三方遵守。 第一条 出租物业 物业位置 甲方将其合法拥有的坐落于 XX 市武进区花园街与长虹路交汇处之 XXXXXX 商业广场（以下简称“本项目）”内的编号为 的商铺（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，该物业的具体位置在本合同附件一 (该物业位置示意图 )中以阴影予以标注，该阴影标注只作位置确定及方便鉴别之用。 物业面积 该物业经双方确认的建筑面积为 平方米（套内面积为 平方米）， 以国土房管部门最终实际测量面积为准。 第二条 租赁用途 乙方在该物业内经营品牌为 ，经营项目为 ，乙方接受并服从甲、丙方的统一经营管理。租赁期内，未经甲、丙方书面同意，乙方不得擅自改变该 物业的上述用途； 甲、丙方有权要求乙方在开业日前提供与上述品牌、 商号、经营商品商标有关的 营业执照、注册证书、授权经营证明等文件（如乙方经营餐饮类，必须提供卫生许可证、员工健康证等）；若乙方未能在开业日前提供上述相关文件，甲、丙方有权终止本合同，由乙方承担由此产生的一切直接和间接损失。 未经甲、丙方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲、丙方有权要求 限期纠正， 乙方逾期不纠正的， 甲、丙方有权终止合同， 并由乙方承担由此产生的一切直接和间接损失。 乙方应当在该物业所在地设立具备法人资格的经营主体， 尚未设立的， 乙方应于本合同生效后六十日内在该物业所在地办妥设立法人经营主体的事务， 该主体设立完成后即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对新经营主体履行本合同项下的义务承担连带责任。 第三条 租赁期限 该物业的租赁期限为 年，自该物业交付之日起计算， 自该物业交付之日起 个自然 天内是装修免租期。 天内是装修免租期。 第四条 合同金额及支付方式 4.1 租金 4.1.1. 甲乙双方约定，按 方式支付，具体标准如下： （单位：人民币） 单位租金 租赁年度 起止时间 合计(元) (元/ ㎡/月) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 4.1.2 租金支付方式： 租金自装修免租期届满之第二日起计，每 个月为一个支付期，先支付后使用，甲方委托 丙方代收租金。首期租金应于装修免租期开始前七个工作日内支付， 即人民币 元 （大写： ），以后每期租金，乙方必须在当期的最后一个月的 28 日前支付下期租金，甲方应于收款后七个工作日内开具发票给乙方。 物业管理费 物业管理费包含空调使用费、公共能耗费、公共保洁费等，每 个月为一个支付期。依据1.2 所述建筑面积计算，装修免租期内乙方须按 元/月/平方米，即人民币 元（大写： ）向甲方指定的物业管理公司或丙方支付物业管理费； 装修免租期满 后，乙方须按 元/月/平方米，即人民币 元（大写： ）向甲方指定的物业管理公司或丙方支付物业管理费。 装修免租期内的物业管理费， 乙方应在该物业交付之日起 个工作日内一次性支付； 装修免租期满后， 乙方应在约定开业日前 个工作日内一次性支付首期物业管理费； 以后每期物业管理费，乙方必须在当期的最后一个月的 28日前支付下期物业管理费，甲方指定的物业管理公 司或丙方于收款后七个工作日内开具发票给乙方。 租赁期内， 甲方指定的物业管理公司或丙方有权因该物业实际运作成本的提高或国家政策性调整而相应调整物业管理费标准的收取， 甲方指定的物业管理公司或丙方应提前三十个工作日将标准调整情况及相关资料书面通知乙方。 经营推广费：乙方同意接受丙方提供的日常宣传推广服务并按月向丙方支付经营推广费。该费用按 1.2 所述建筑面积计算，以 元/月/平方米标准收取，每月共计 元（大写： ），先支付后使用，乙方应在收到丙方付款通知 后七日内支付，丙方应于收款后七个工作日内开具发票给乙方。 代收代缴项目：装修免租期开始， 乙方须向甲方指定的物业管理公司或丙方缴纳自用水费、电费、通讯费等费用，每月根据政府相关部门数据按实结算。 租赁期内，乙方在该物业外的本项目范围内从事各类商业活动 （包括但不限于散发各类 宣传品等）必须事先征得丙方书面同意，并与丙方另行商议涉及本项目收费项目的处理。 乙方依据本合同约定应支付的租金、 物业管理费等相关费用可通过银行转账方式存入甲方 指定的物业管理公司或丙方的指定账户 （同时向甲方指定的物业管理公司或丙方提交转账凭据， 以便收款方核实）或将等额支票送至