中指-2021年一季度全国新开盘总结报告-2021.03正式版.pdf

中指研究院 中房指数系统 2021年第一季度全国新开盘总结报告 目录 目录 1 摘要 1 2021年第一季度全国主要城市新开盘总结3 1、开盘量：重点城市开盘561次，推出房源超 11万套3 2、去化情况：平均去化近7成，北京、杭州去化效果较好 4 3、产品定位：中高端改善类楼盘占比达59%，平均去化水平近7成 9 4、客户情况：中高端改善性产品需求大幅增加，交通便利成为首要考虑因素 11 本报告数据来自CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电400-630-1230、 010 中指研究院 中房指数系统 2021年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 摘要 2021年第一季度，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持“房住不炒”定位不变， 按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经 济的手段。从2021年第一季度重点城市开盘情况来看，杭州、重庆和南京仍保持较高水平，从 去化来看，广州和上海去化效果非常好，平均去化率均超8 成。 1. 开盘量：重点城市开盘561次，推出房源超 11万套 2021年第一季度，14 个重点城市住宅类项目共计开盘561次，推出房源超 11万套。其中 一线城市上海开盘量较大，共计开盘26 次；二线城市中杭州、重庆和南京开盘次数较多，分别 为119 次、80 次和70 次。北京、天津、苏州和南昌开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2021年第一季度，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套 数排行榜榜首，2 月8 日开盘一次性推出1760 套房源，该项目为纯新盘，位于钱塘新区，属中 高端改善项目，开盘均价为19300 元/平方米。 2. 去化情况：平均去化近7成，北京、杭州去化效果较好 2021年第一季度，全国14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为64%。平均去 化率自2020 年一季度以来维持较低水平运行，进入2021年一季度以来，去化先降后升，3 月 份回落至61%。整体来看，今年第一季度去化水平稍低于去年同期。 从项目去化情况来看，2021年第一季度共有130个项目开盘售罄，主要集中在杭州、上海 和成都，其中杭州较多，占据69席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的74%。 3. 产品定位：中高端改善类楼盘占比达59%，平均去化水平近7成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021年第一季度开盘项目中高端改善产品占据 主流地位。59%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，41%的项目主要面向首次置业或首次改 善的刚需型需求。 4. 客户情况：中高端改善型产品需求大幅增加，交通便利成为首要考虑因素 根据调研现场客户访谈，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在35 岁以下和35-45 岁两 本报告数据来自CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电400-630-1230、 010 1 中指研究院 中房指数系统 2021年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 个区间段，影响这个购房群体的主要因素为工作和家庭。教育资源、交通便利性、生活配套设施 齐全性，地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。 本报告数据来自CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电400-630-1230、 010 2 中指研究院 中房指数系统 2021年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 2021年第一季度全国主要城市新开盘总结 2021年第一季度，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持“房 住不炒”定位不变，按照 “因城施策”的基本原