国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴.pptxVIP

国内外滨水旅游度假项目综合案例借鉴;“他山之石可以攻玉”;千岛湖开元度假村案例——华东最高档的度假别墅区之一;;基本情况： 开发商：杭州开元房地产集团有限公司 物业地址：杭州市千岛湖镇新安街 开盘时间：2003.5 入驻时间：2004.9;;千岛湖开元度假村从英国进口的“曼哈顿56号”，价值1000多万元，是目前浙江省乃至整个华东地区价格最高、性能最好、最豪华的游艇，由世界顶级游艇制造商——英国SUNSEEKER国际游艇制造公司设计制造，与英国皇室乘座的游艇同一型号。船体长18.65米，宽4.59米，高6.15米，半载排水量26.7吨，最大航速23节，续航力270英里，性能极其优异。;;九龙山庄案例——长三角领袖人物的私人领地;项目概况：位于经济发达的长三角区域中心，是集高端物业、高档娱乐为一体的商务休闲度假中心。;;物业功能：项目以高尔夫、游艇俱乐部、马球会所等高档娱乐设施为旅游资源，打造高端的旅游度假区，进而吸引高层人群的导入。;由游艇码头、威尼斯运河、威斯汀酒店、度假酒店、主题公园、产权式酒店公寓等组成；;体育运动区—— 包括高尔夫、游艇、马球、网球、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、滑翔运动等； 主体物业阐述——;高档商务居住区—— 包括游艇湾恺撒岛别墅及皇后岛别墅、夏宫、威斯汀酒店、圣马可产权式酒店公寓、海神湾的海洋花园、西班牙花园、天龙城堡等；;皇家礼炮“王者杯”马球赛 马会俱乐部答谢酒会 九龙山浩沙燃情比基尼之夜 九龙山城市会所自助餐鸡尾酒会 ;博鳌蓝色海岸案例——新兴区域商务度假中心;开发背景：博鳌亚洲论坛成为区域发展的重要引擎和名片。;区位：博鳌亚洲论坛特别规划区内，西南接万泉河，东临博鳌金海岸大酒店 功能：具备度假、休闲、商务、会议等综合功能 物业：一期为110幢度假别墅，二期390幢别墅及会所、会议中心、餐厅、SPA等设施 投资商： 海南红石实业有限责任公司 设计： 香港许李严建筑师事务所 严迅奇/韩国履露斋建筑师事务所 承孝相; 以具有奖励性质的中型公务和商务拓展活动为主； 整合集会、用餐和娱乐, 更好地利用开会期间的沟通，设置各种配合集会中心的???憩设施和商务拓展服务，受到市场欢迎； 在度假区（私人别墅）内举行会议，具有不拘形式、私密性和自给自足的感觉，刺激了度假设备的使用频率。;产品构成;;2001—2002年，一期从施工到建成再到投入使用只用了100天，首届博鳌亚洲论坛与会者入住； 2002—2003年，陆续在北京、上海、香港和东京设立营销处； 2003年3月29日，由海南省30家大型旅行社、全国20多家媒体、海南各大企业、政府接待单位等150余人参加的“蓝色海岸租务推广会”，（博鳌）亚洲论坛秘书长龙永图先生及外交部官员共同出席了晚宴，活动收到了出色的推广效果； 2003年4月初，销售部到广东、西南地区进行了大规模的推广促销活动，分别在广州、东莞及深圳三地各选择了一家旅行社作为总代理商，推广“五·一蓝色海岸休闲之旅”； 2004—2009 年，陆续组织各类论坛及活动，扩大项目知名度。;美国戴维营案例——总统行宫;区位：华盛顿西北120公里处的马里兰州卡托克廷山间，乘直升机由白宫出发只需30分钟。占地约5平方公里，始建于1938年.。 历程：最初是联邦政府工作人员及其家属的休假地，次年便成为罗斯福总统的专用疗养所，此后即辟为美国总统专用的休闲避暑胜地。 构成：由10多幢石木结构的乡村别墅组成，主要是四幢称为山杨屋、桦木屋、月季屋和山茱萸屋的木屋，其中山杨屋是总统寓所。主要设施有会议室、音乐厅，钓鱼池，周围环绕国家公园、高尔夫球场、温水游泳池、网球场和健身房。;项目属性;瑞士达沃斯案例——全球瞩目的会议度假胜地; 达沃斯位于瑞士东南部格里松斯地区一条17公里山谷里，靠近奥地利边境，人口约1.3万。 它是欧洲大型的顶级滑雪胜地之一、国际冬季运动中心之一，同时也是瑞士知名的温泉度假、会议度假胜地，特别是每年的世界经济论坛聚集了来自全球的2400多位各国政界、商界重量级人物，酝酿着影响世界的重大话题。;“世界企业家之城” 国际性经济论坛;;温家宝总理;;瑞士蒙特勒案例——日内瓦湖畔的明珠;;;小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛 ;支持系统;;“前事不忘 后事之师”;; 由于商业用地的市场抗性，北竿山项目在2008-2009期间成交量萎靡，并未搭上同期上海楼市的火热行情，同时只能依靠低价策略化解产权性质的劣势。;;成本问题：北竿山项目是全国唯一整个社区大面积采用清水混凝土的建筑，较普通外墙成本高约2.5倍 定位问题：产品设计最初希望满足艺术家自由组合空间的多样化需求，因此所有单位内皆不设支柱及主力墙，但后期实际购房者中艺术家并非主流;北竿山国际艺术中心 · 上海;贺兰山